建设工程监理概论(第3版)第6章建设工程施工阶段的监理.ppt

2．担保 所谓保证方式，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。工程保证担保中由具有相应资格的银行业金融机构、专业担保公司作为保证人，为被保证人向债权人出具一定担保金额的保函，如果被保证人违约，则债权人有权要求保证人履行债务。 《建筑工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）规定：发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保。即双向担保。 工程建设合同担保的担保费用可计入工程造价。 6.8 竣工验收与质量保修期的监理服务 6.8.1 建筑工程竣工验收备案管理 1．竣工验收备案管理的特点 （1）理顺了政府、工程建设参与各方在工程质量管理上的相互关系 （2）突出了建设单位的竣工验收责任 （3）扩大了质量监督站的监督职能 （4）强调了建设工程参与各方的质量责任 2．竣工验收阶段的监理工作 （1）监理单位的本职工作 1） 对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告； 2） 审核施工单位的技术档案和施工管理资料，并在施工单位向建设单位提交的工程竣工报告上签署监理意见； 3） 在竣工验收会议上，汇报监理合同履约情况； 4） 接受有关方面对监理档案资料的审查； 5） 在验收组全体人员共同签署的竣工验收书上签字。 2．竣工验收阶段的监理工作 （2）协助建设单位的工作 1） 制订验收方案； 2） 协助通知当地工程质量监督机构； 3） 协助取得城乡规划、公安消防、环保、安全监察等部门的认可文件或准用文件； 4） 协助组织竣工验收； 5） 记录、归纳建设、勘察、设计、施工、监理等参与各方的工程合同履约情况和执行法律、法规和标准等情况的汇总材料； 6） 协助审阅上述各参与方的工程档案资料； 7） 协助组织实地工程质量查验； 8） 协助发包人对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和管理环节等方面作出全面评价，协调各方意见，起草竣工验收意见； 9） 协助编写工程竣工验收报告并收集有关文件； 10） 协助发包人向当地建设行政主管部门报送竣工验收备案文件。 3．竣工验收阶段的监理工作要点 （1）协助建设单位审查竣工验收条件 1）对项目工程质量的检查、确认 2）对勘察、设计单位的设计变更单、联系单等设计有关文件进行检查确认 3）对工程项目质量合格等级的核定 4）协助建设单位查阅工程项目全过程竣工档案资料 5）配合建设单位确认工程量、工程质量、支付工程款 6）监理单位已与建设单位合同约定工程质量保修期监理的责任 3．竣工验收阶段的监理工作要点 （2）环境保护设施、安全设施、职业病防护设施等的专项验收 1）环境保护设施验收 2）安全设施验收 3）职业病防护设施验收 （3）协助建设单位完成竣工验收条件 1）组成验收组，制定验收方案 2）《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》的申领 3）工程竣工验收条件和资料的审查 3．竣工验收阶段的监理工作要点 （4）协助建设单位完成工程竣工验收的实施 1）监理单位应协助建设单位做好竣工验收各项工作； 2）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况； 3）验收组人员审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料； 4）实地查验工程质量； 5）对工程勘察、设计、施工、监理单位各管理环节和工程实物质量等方面做出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。 3．竣工验收阶段的监理工作要点 （5）竣工验收意见不一致时的解决方法 参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工，监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收，当不能协商解决时，由建设行政主管部门或者其委托的建设工程质量监督机构裁决。 （6）监理单位竣工验收备案工作 （7）监理单位竣工验收备案资料填写 6.8.2 工程质量保修期的监理服务 1．保修期监理的依据 《建设工程监理规范》、《建设工程委托监理合同》、《建设工程施工合同》以及设计文件、工程质量验评标准进行。为了保证保修及时和保证质量，《建设工程施工合同》应规定工程质量的保修期，保修期从工程竣工验收合格之日起算。 2．保修期监理工作的重点 1）对应进行沉降观测的建筑物，应关注其观测成果和观测方法、技术要求以及是否已沉降稳定，如发现异常情况，应通知设计和质监部门进行分析研究处理； 2）对工程质量问题和质量缺陷进行调查，重点是楼地面、墙面、天棚以及门窗工程； 3）调查屋面、浴厕间、外墙面防水效果； 4）给水管及排水管有无渗漏以及卫生洁具使用状况。 6.8.2 工程质量保修期的监理服务 3．监理工作的方法及措施 1），督促承包人向发包人方提交《质量保修书。 2）工程进入保修阶段，承包