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XX房屋买卖合同解除协议 一、哪些房屋买卖合同无效  (一)、 反法律、法规、政策的房屋买卖违反法律、法规是指违反、、和其他各种法律、法规、规章及地方性法律的行为。违反国家政策是指违反了虽未明确载于法律条文，但党和国家的方针、政策已作了明确规定的情况。第五十五条第三项规定：“民事法律行为不得违反法律或社会公共利益的房屋买卖合同应当认定为无效。违反了法律、法规及国家政策的房屋买卖有以下几种：  (1) 双方恶意串通，迼国家、集体和第三人利益的房屋买卖。比如，无行为能力人的财产监管人，将该无行国能力人的房屋恶意出卖给他人，自己和他人获得非法利益，损害该无行为能力人利益的情况。  (2) 违反国家和社会公共利益的房屋买卖。  (3) 以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。  (4) 房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的房屋买卖合同。  (5) 享受政府或单位优惠补贴购建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。  (6) 出卖违章建筑，在国家征用、拆迁范围的房屋的。  (7) 违反法律、法规及国家政策的其他房屋买卖。  (二)、 房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖  (1) 卖方的主体不合格。主要包括：卖方主体无行为能力或者临时处于丧失行为能力的状态;卖方主体没有房屋所有权