金坛巿建设项目日照分析管理暂行规定.docVIP

PAGE 7 PAGE 1 金坛市建设项目日照分析管理暂行规定 (征求意见稿) 第一条 为了进一步规范建设项目日照分析管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）、《住宅设计规范》（GB50096-99）、《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版)和《金坛市城乡规划管理实施办法》等有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。 第二条 本规定所称建设项目日照分析是指本市范围内拟建高层建筑（包括共同构成影响的建筑，下同）时，对有日照要求的建筑进行日照影响分析。拟建低层、多层和小高层住宅建筑按间距进行控制，但拟建低层、多层和小高层住宅建筑位于本规定所确定的日照影响计算范围内的，还应当进行日照影响分析。 本规定所称有日照要求的建筑是指住宅，老年公寓，学生宿舍，中、小学普通教室，托儿所、幼儿园的活动室及寝室，医院病房、休（疗）养院的寝室。 拟建高层建筑北侧为现状住宅，建筑间距按日照分析控制，应满足不低于大寒日有效日照3小时的日照标准；并控制一定的间距，该间距应在规划条件中根据具体情况予以明确。 老年公寓，中、小学普通教室，托儿所、幼儿园的活动室和寝室，医院病房、休（疗）养院的寝室，在满足日照分析的前提下，还应满足相应的间距要求。 第三条 本规定所称的日照分析是指利用计算机技术，采用住房和城乡建设部或江苏省住房和城乡建设厅鉴定并推广使用的软件，在规定的范围内，就拟建高层建筑模拟其在规定的日照标准日，对有日照要求的建筑的日照影响情况，分析计算有关量化指标。 第四条 ?日照分析的计算范围划分如下： 被遮挡建筑的计算范围：拟建高层建筑以北，建筑高度1.5倍的扇形阴影范围，最大不超过150米范围内的现状、在建或规划的建筑。（详见图示一）。 遮挡建、构筑物的计算范围：以已经确定的被遮挡建筑为中心，南侧半径150米的扇形范围内的现状、在建或规划的建筑。（详见图示二）。 设计方案已经审定、或已经批准尚未建设以及正在建设的建筑物，位于或部分位于上述范围内的，应整体纳入计算。遮挡构筑物仅计算上述范围之内的部分。 上述范围外的所有建筑物、构筑物均不作日照分析。 第五条 新建住宅应满足不低于大寒日有效日照3小时的日照标准；旧区改建项目内新建住宅的日照标准不应低于大寒日有效日照2小时的日照标准。 新建项目应保证项目外被遮挡住宅应满足大寒日有效日照3小时的日照标准，若被遮挡住宅原日照未达到标准，则新建项目不应降低被遮挡住宅原有日照时间。 新建和现有住宅每套至少应有1个卧室或起居室（以下简称居住空间）满足日照要求，有4个或4个以上居住空间的住宅必须保证2个居住空间满足日照要求。 城市旧区是指东至金湖路、南至南环二路、西至西环二路、北至良常路的范围。 第六条 学生宿舍主要朝向的寝室，应不低于大寒日有效日照3小时的日照标准。 幼儿园、托儿所的主要生活用房，应满足冬至日不少于3小时的日照标准。 老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学教室应满足冬至日不小于2小时的日照标准。 第七条 对可能产生日照影响的建设项目，建设单位或个人应当委托具备规划编制或建筑设计资质的单位和相关研究机构进行日照分析，并编制《规划建筑设计方案日照分析报告》。因建筑设计方案调整致使建筑位置、外轮廓、户型、窗户等发生改变的，应对调整后的方案重新进行日照分析，并重新编制《规划建筑设计调整方案日照分析报告》。同时，该项目建成后，应有资质的测绘部门进行实地测绘后，由建设单位或个人再行委托相应资质的单位或研究机构进行日照分析，并出具《建设项目竣工日照分析报告》。 第八条 日照分析单位编制的日照分析报告应当符合本规定及《金坛市建设项目日照分析技术规范》的要求。 第九条 《规划建筑设计方案日照分析报告》和《规划建筑设计调整方案日照分析报告》的结论作为拟建建设项目批前公示的内容之一，市城乡规划主管部门依据日照分析报告成果依法进行规划审批。 《建设项目竣工日照分析报告》作为建设项目规划核实的依据之一，若分析结果不能满足相关日照要求，项目建设单位应采取相应措施进行整改。 第十条 建设单位或个人应当委托具备相应测绘资质的单位，对日照分析影响范围内的建筑进行实测。测绘单位应当根据实测情况出具《测绘报告》，不得弄虚作假，因《测绘报告》原因导致日照分析结论错误，产生损害后果的，由测绘单位依法承担相应责任。 第十一条 建设单位或个人应当向日照分析单位提供真实、全面的日照分析资料，不得弄虚作假。因建设单位或个人提供的日照分析资料等原因导致日照分析结论错误，产生损害后果的，由建设单位或个人依法承担相应责任。 第十二条 日照分析单位应当出具真实、准确的日照分析报告，不得弄虚作假、隐瞒真实情