建筑房地产营改增座谈会资料.docVIP

建筑房地产的营改增座谈会资料 第一部分 建筑、房地产行业税负只减不增的税制安排 建筑行业税负只减不增的税制安排 建筑业老项目 2、甲供工程 3、清包工工程 4、分包的差额征税 5、现场临时建筑一次性抵扣 6、进一步增加税务机关专用发票代开点 7、不同建筑项目可适用不同计税方法 8、混用的固定资产、无形资产、不动产可以全额抵扣 9、小规模纳税人简易计税实际税负下降3% 2.91% 引申：1、规范分包管理，用足用好差额征税政策。一般纳税人跨县提供建筑服务预缴税款时以差额后的销售额在服务发生地缴纳增值税，在纳税申报时凭从分包方取得的增值税专用发票抵扣进项税额。 2、适应新税制，提高行业专业化程度。突出主业优势，副业适当外包。降低管理成本，取得进项税额抵扣。 房地产行业税负只减不增的税制安排 1、土地成本差额征税 2、预收款按3%预缴 房地产企业采用预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。在房地产项目完成产权转移后，计算应纳税额并抵减已预缴税款。而原营业税下，房地产企业收到预收款即确认纳税义务并按5%税率缴纳营业税。 40%节省资金成本 3、老项目简易计税方法 5%征收率 4.76% 4、按项目选择计税方法 36个月 5、出租老不动产过渡政策 简易计税方法 5% 6、取得不动产分2年抵扣进项税额 从需求上刺激不动产的消费需