物业管理法务知识培训070129.docVIP

物业管理法务知识培训教程 大家好！很高兴我们有机会一起来探讨物业管理的法律知识，共同做好的物业管理工作。 第一条、与物业管理有关的主体有哪些？他们之间的权利义务有什么区分？ 除了物业公司之外，还有以下主体：业主、业主大会、业主委员会。 一、业主。房屋的所有权人为业主。业主有以下权利：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；（8）对物业公用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业公用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。 业主有以下义务：（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他权利。 二、业主大会。物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会履行下列职责：（1）制定、