西安万课金域曲江下半度整合推广策略.pptx

前言;项目初级营销目标;立足城市与区域未来发展，从客户需求出发，规避竞争，扩大消费范围;整体架构;PART I;6;7;8;9;10;11;12;13;PART II;15;16;17;18;19;20;21;22;23;;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;PART III;;38;39;40;地块享有丰富的景观资源条件,有打造成为高档景观住宅的潜力。;项目被四大公园环绕，紧邻湘江，自然环境资源得天独厚，不可复制。 项目地处株洲中央繁华地带，周边配套齐全，交通便捷。 总建26万㎡具备大盘规模效应。 产品品质突出，户型格局科学适用，美观大方；超高增送面积及得房率。 超大中庭景观，欧式风格园林。 ARTDECO建筑风格，彰显项目品质与豪华。 来自沿海的开发团队，实力雄厚。;项目北侧紧邻铁路，西南侧紧邻主要交通干道，噪声粉尘污染可能比较严重； 周边项目以及河西片区的重点开发，将分流部分的客群； 国家宏观政策趋紧及区域后续市场的不明朗性。;44;城市中心片区 高层景???商住高端项目;;采用市场比较法与权重分析相结合进行初步定价;选取比较因素：外部因素和内部因素，然后进行细分。各比较因素给予一定比例权重，各因素的权重之和为100%。;参考项目均价修正值 根据修正公式Pi1＝(Qx/Qi)×Pi进行修正（i＝1、2、3、4） P11＝(87.16/