关于房地产工程结算的实践报告.docVIP

- PAGE 1 - PAGE 本科毕业论文 关于房地产工程结算的实践报告 内 容 摘 要 “海御花园”工程项目历时3年，在竣工结算中存在诸多问题，导致审计不能忠实反映工程的实际造价，企业不能回收应有的效益。本文主要通过该工程来探讨工程竣工结算工作中应把握的要点。 “海御花园”项目从施工前的准备工作、施工过程中的资料收集以及项目竣工后的结算工作中都存在准备不充分、资料不全的问题，导致最终结算成果与企业实际成本之间存在较大出入。 工程项目竣工结算并不仅仅是工程竣工之后的结算工作，它贯穿于项目实施的整个工程，关系到企业的效益，从业人员需要不断的学习和总结，做到竣工结算成果能真实的反映工程的实际造价。 关键词：竣工结算 审计 结算技巧 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc298397451 一、工程施工前的准备阶段 PAGEREF _Toc298397451 \h 1 HYPERLINK \l _Toc298397452 （一）施工合同管理 PAGEREF _Toc298397452 \h 1 HYPERLINK \l _Toc298397453 （二）施工组织设计的编制 PAGEREF _Toc298397453 \h 1 HYPERLINK \l _Toc298397454 二、工程施工中的资料收集 PAGEREF _Toc298397454 \h 2 HYPERLINK \l _Toc298397455 （一）施工过程中应做好施工日志、技术资料等施工记录 PAGEREF _Toc298397455 \h 2 HYPERLINK \l _Toc298397456 （二）甲方指定或认可的材料 PAGEREF _Toc298397456 \h 2 HYPERLINK \l _Toc298397457 （三）新材料、新工艺、新技术施工 PAGEREF _Toc298397457 \h 2 HYPERLINK \l _Toc298397458 （四）因非特殊原因导致工程量增加 PAGEREF _Toc298397458 \h 2 HYPERLINK \l _Toc298397459 （五）签证单的编制 PAGEREF _Toc298397459 \h 3 HYPERLINK \l _Toc298397460 （六）竣工图 PAGEREF _Toc298397460 \h 3 HYPERLINK \l _Toc298397461 三、加强结算的审核，力求工程计量的准确 PAGEREF _Toc298397461 \h 4 HYPERLINK \l _Toc298397462 （一）工程量的审核 PAGEREF _Toc298397462 \h 4 HYPERLINK \l _Toc298397463 （二）结算单价选用的审核 PAGEREF _Toc298397463 \h 4 HYPERLINK \l _Toc298397464 （三）取费审核 PAGEREF _Toc298397464 \h 4 HYPERLINK \l _Toc298397465 参考文献 PAGEREF _Toc298397465 \h 6 关于“海御花园”工程结算的实践报告 “海御花园”工程从招标到竣工结算，历时3年，占地39000平米，建筑面积100000平米，短肢剪力墙结构，建筑风格为欧式联排别墅，最终结算成果与施工单位上报结算差3300万元，审减率高达35%，通过该工程的结算工作并根据自己在工作中发现的问题，归纳出工程竣工结算主要可从以下几个方面着手： 一、工程施工前的准备阶段 （一）施工合同管理 建设工程承发包合同是最终确定工程造价的重要依据。在建设领域重视施工合同签订、加强施工合同管理对工程造价的确定起着十分重要的作用。施工企业应及时、谨慎地与发包方签订施工合同。合同内容应尽可能的考虑周详，措词严谨，权利和义务明确，做到平等、互利。合同中应体现出有效防范和化解风险措施的具体条款。在选择合同类型时，应当综合考虑项目规模、工期长短、竞争情况、复杂程度、外部环境等因素，权衡利弊，慎重选择承发包双方都能认可的合同类型，保证合同的可执行性。合同一经签订，即成为约束合同双方的最严格的法律文件，应按约定的内容执行。 例如本工程合同中对于“甲供”混凝土的约定为““甲供”材料中的“砼”按图示工程量，不计损耗。”及“工程结算时，“甲供”材料及设备也一并结算