武汉万科圆方项目 万科豪宅小户的实践1.pptxVIP

P（2007）026号地块（占地1.2万㎡，容积率2.98，建面3.61万㎡ ）2007年·武汉六家开发商·200轮竞标·万科难得放肆楼面地价5287元/㎡·又是一个地王CBD一级辐射区·未来趋势向好大盘包围·道路改造·交通暂时不便城中村中央·以脏乱差知名·与繁华无关万科圆方·看得见的鸡鸣狗叫2008年，圆方高挂免战牌。2009年入市，综合成本超10000元/㎡，区域最高仅8000元，业界都在看，圆方怎么玩？困境别无出路，唯有豪宅！思考圆方是否具备一个豪宅的内核？项目背景汉口CBD辐射区/城改区域/全装修公寓项目开发商武汉万科天诚房地产有限公司 地址江汉区马场角路与马场一路交汇处 物业类型公寓式住宅规模占地12022.24㎡，建面36031.50㎡，容积率2.98，绿化率35.7% 产品形式1栋20层，803套约45平米公寓式住宅优势：属于规划的汉口城区新华西中央居住区；项目1公里以内周边交通、教育、医疗配套齐全。万科品牌优势、万达入驻。创新45 ㎡两房户型、超配会所。劣势：四至为城中村改造区域，现阶段居住品质不高。位于城市主干道新华路和唐家墩路之间，但目前道路施工，到达性较差。价值梳理低置业门槛CBD辐射超配泛会所万科圆方万达广场入驻创新户型万科强势品牌最低首付仅10万元，即可获得汉口中心装修两房，自住、投资两相宜。汉口王家墩CBD板块核心辐射地段，拆迁改造正在进行，前景看好。俱