西安天正幸福里住宅项目整合营销方案2007年108.pptx

前 言;;;1;;地块地形;规划方案;景观 西侧50米景观带 两个约㎡休闲广场 入口出主题景观;户型设计;周边项目配套标准在西安是属于中高水平 ;2;宏观环境;西安房地产市场;面积（㎡）;高新区房地产市场分析;区域项目分布;区域项目总体销售情况;一室户型市场前景分析;二室户型市场前景分析;假日;假日;公社;公社;公社;公社;公社;华岭;紫薇;紫薇;紫薇;紫薇;紫薇;融侨;;;;;融侨;三室户型市场前景分析;融侨;;;假日;假日;纯北向房市场研究;;;目标客户细分研究;目标客户细分研究;目标客户细分研究;目标客户细分研究;目标客户细分结论;目标客户细分结论;周边楼盘销售房价（26层）;项目市场竞争力分析;我项目户型;我项目户型;我项目户型;受地块自身条件及其它客观因素限制，项目市场竞争力随价格的升高逐步减弱； 综合考虑开发商成本、利润，以及区域项目销售价格，建议本案整体销售均价宜在4500-4800元???间。;3;楼位分析;基本数据 项目总建筑面积8万平米，其中住宅面积76454平米。 住宅总套数826套 项目户型从一室到三室，二室户型较多 一室63平米，二室从63-103平米，三室85 -126平米 工程进度 项目已于今年1月6日破土动工 预计08年6月可出正负零（同期拿到预售证） 09年2月项目封顶 09年12月项目交工 销售进度 项目销售期从08年3月（进场）起，至09