租赁会计iLxYK1Ri.ppt

租赁与分期付款购买的区别 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。 ①租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。 ②租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。 如 甲公司与乙公司签订融资租赁合同，租赁协议签订日为2006年12月5日，租赁期为三年，从2007年1月1日到2009年12月31日。则租赁开始日为2006年12月5日，该日应对租赁进行分类；租赁期开始日为2007年1月1日，该日应对融资租赁进行账务处理，确认租入资产等。 （2）租赁分类的关键 关键是判断融资租赁，如果不属于融资租赁就是经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 （3）融资租赁的具体标准 符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，此租赁属于融资租赁。 如果在租赁合同中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。在原准则中将远低于的比例确定为5％；但新准则中未规定