文案精品高尔夫独栋别墅营销报告.pptx

Where is the villa寻找武汉真正高端别墅住区 去除了所有的繁杂文字、惯用套路，让我们直接寻找到同等级对手，武汉真正的高端别墅住区在哪里？盘龙城城金银湖沌口汤逊湖武汉真正高端别墅在哪里？武汉别墅市场主要分布在汤逊湖区域、沌口、金银湖、盘龙城四个板块，除了金银湖板块供应量相对偏小外，其余三个别墅板块分别拥有良好的自然湖景和优越的原生态自然环境。武汉真正高端别墅在哪里？2006年2007年涨跌幅供应面积167189398613138.42%成交面积165645504237204.41%成交价格5231696433.13%供应套数6181385124.11%成交套数6241892203.21%单价分价分布200620073000-400020.99%10.97%60-80万6.21%4.84%4000-500023.36%14.65%80-100万8.47%12.06%5000-60007.90%18.73%100-120万28.10%11.72%6000-700013.09%13.62%120-140万1.13%12.94%7000-800016.03%15.94%140-160万9.48%13.83%8000-900010.38%6.34%160-180万24.04%5.72%9000-100003.61%4.63%180-200万4.36%10000-110001.81%4.77%200-300万22.23%25.41%110005.93%300万0.34%7.02%武汉别墅市场整体发展迅速，供应面积增长接近40%，而成交套数更是翻至1倍，说明武汉对别墅的需求正在逐年加大，而均价高于11000元/平方，总价超过300万的别墅更是增长迅猛，武汉高端别墅区域正在开始高速发展中。武汉真正高端别墅在哪里？项目名称成交套数成交面积成交金额成交价格F、天下62 18795 16455 8755 F、天下（二期）45 10741 7190 6694 宝安·山水龙城55 14152 6674 4716 保利十二橡树庄园147 44482 36702 8251 巢NEST79 18893 12555 6645 丰泽苑二期75 17511 9242 5278 梦湖香郡71 17836 12921 7244 水岸星城一期东区29 6844 6585 9621 水岸星城一期西区57 13546 16718 12342 庄园18963 929 1405 15116 复地翠微326267527357298416总计655 1699978032 2007年武汉独幢别墅市场上，整体成交量约17万平方米，占整个低密度别墅市场成交量的约1/3，平均成交价格在8032元/平方米。个案成交价格最高的是庄园1896，但全年仅成交3套，成交量排名第一的是保利十二橡树庄园，共成交147套，成交面积达到4.44万方。武汉真正高端别墅在哪里？根据单价在11000元/平方以上或者总价超过300万的标准来筛选，我们找到能够代表武汉目前高端别墅的参照项目，对比并分析，找到他们的优劣势，从而寻找到万科高尔夫别墅的营销突围方案。保利十二橡树汤逊湖片区庄园1896F天下盘龙城片区巢NEST后观湖片区人信千年美丽武汉真正高端别墅在哪里\保利十二橡树保利十二橡树占地面积：750亩(50万㎡)总建面积：30万㎡,一期5.5万方，二期3.6万方容 积 率：0.4总 户 数：总共400套，一期162套，二期110套开盘时间：一期于2007年6月16日开盘，二期于2007年12月20日武汉真正高端别墅在哪里\保利十二橡树推量及去化情况： 推广名总建筑面积建筑形态开盘日期总套数销售报价保利十二橡树一期51186㎡独栋;2007-06-1616210000元/㎡（均价）保利十二橡树二期17500㎡独栋2007-12-208615000元/㎡（均价）保利十二橡树一期已经全部售罄，二期所推86套中，已销售21套，销售率24% ，二期均价最高价达到12000元/平方。时间07.12月08.1月08.2月当月销售均价(元/㎡)120001200011000成交套数2014武汉真正高端别墅在哪里\保利十二橡树产品面积相关配套建行工行中行中国信合农行 推广名建筑形态总套数面积保利十二橡树一期独栋162/cric2008_i/CHS/HouseTypePicList.aspx?RequestKey=EA610CFD-08BB-451D-A967-AEF30F8FAC57CityCode=CN-HZ-WHTokenValue=876c03d0-5218-4ba0-a45c-5f3b5b70ebe0SolutionID=8607962d-0868-40ec-9d82-