城市商圈的界定.docVIP

城市商圈的界定 【简介】本文所提及的城市商圈，是区别于普通商场营销范围意义上的商圈，是指一个城市或地区性的中心商业区域。 一、城市商圈的定义 1、企业商圈 对于零售企业而言，商圈是指来商家的顾客的居住范围，或商家能够吸引顾客的范围。 2、城市商圈 城市商圈也称城市购买圈、商业势力圈，是指在一定经济区域内，以大型商场或中心商业区为核心，向周围扩展，具有相当认知度，形成辐射力，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。 二、商圈的界定方式 1、以顾客密度为依据 就零售企业来说，可以根据来店顾客的比率，划分主要商业圈、次要商业圈和边缘商业圈。 一般来说,客流量的50-70%来自主要商业圈,15-30%来自次要商业圈, 边缘商业圈仅吸收10%左右的客流量。 主要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高； 次要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散； 边缘商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。 引起商圈大小变化的因素很多，商圈虽然和商家的经营方式、经营效果有关，但更重要的是受到该商家所在城市和所处区域的影响。 2、以商业辐射范围划分 这主要包括地理位置、交通状况、周边情况等。同样，以辐射范围划分商圈，也可以分为三级商圈：核心商圈、次核心商圈和边际商圈。 其划分依据主要有：顾客步行时间；使用一般交通工具的时间（如自行车、电动车、汽车等）；使用公共交通工具的难易程度和时间（如公共汽车、地铁、轻轨等）。 一般说来，核心商圈界定为： ①步行20分钟能够到达； ②骑自行车20分钟能够到； ③步行10分钟能够到达可以直通商铺的公共汽车站； ④乘坐小汽车20分钟能够到达。 由于商场或商业区的销售以零售为主，其销售活动通常都有一定的地理界限，也就形成了相对稳定的商圈，但是，不同的商场或商业区由于地理位置、交通状况、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同，使得商圈规模、形态存在很大差别。 三、城市商圈界定方式思考 相对商业商圈的概念，城市商圈的涵义更加宽泛,不仅指商业区,还指由商务酒店、写字楼、大量的商务配套、休闲娱乐、以及其他配套场馆所围成的商务热点区域。同时，还包括信息枢纽、人流枢纽以及交通枢纽。 因此，在界定城市商圈时，应该依据与普通商业商圈划分不同的标准。 1、以公众认知度划分 依照普通公众对城市商业中心认知和认可程度的不同，可以将城市商圈划分为： 地市级商圈：在城市中具有极高的认可程度，一般为零售商业发达，各类商业形态集中，密度较高，商品齐全的零售、批发集散地。这一类商圈多数是城市发展过程中自然聚集而形成的，部分是原有商业集市演变而来，部分由专业市场发展而来。 区县级商圈：在城市的部分区域中具有很高的认知程度，一般为某一区域中商业较为集中的地带，多数与日常生活密切相关，商品较齐全，娱乐休闲及市政配套设施较齐全且集中。这一类商圈多数随着城市不断拓展，在相对中心位置形成，部分属于政府行为。 小型商业商圈：在城市的认知程度较低，一般只为某一小区域中商业较为集中的地段，娱乐休闲及市政配套设施较集中的地区。它的形成多数与城市居住区域的拓展有关，部分由大型住宅配套商业发展而来。 2、以集聚效应划分 依照商圈对城市第三产业投资的吸引能力的不同，可以将城市商圈划分为： 地市级商圈：吸引投资的能力最强，也可以说是外来商业投资的首选地区，其吸引的第三产业投资在单一区域中占全市份额最高。 区县级商圈：吸引本地投资的能力较高，吸引外地投资的能力一般，作为区域补充或新区域拓展投资的首选区域，市场发展潜力是吸引中小投资者的核心动力。 小型商业商圈：吸引本地投资的能力尚可，外地投资很少介入。是本地小型商业投资者的集中地段。 3、以辐射能力划分 依照商圈对周边城市或地区辐射能力的不同，以及行业辐射能力的不同，可以将城市商圈划分为： 地市级商圈：对本市及周边城市或地区辐射能力很强，这也包括不同行业之间的联动效应。 区县级商圈：对本市辐射能力一般，对本区域辐射能力较强，同时，对本区域内行业的辐射能力尚可。 小型商业商圈：辐射范围有限，行业一般也就仅限于商业范围之内。 总的说来，地市级商圈具有公众认知度高、集聚效应强、辐射能力广的特点，一般大型城市会有几个这样的居于核心地位的商圈，同时，其对城市经济发展作用和地位也是相当高的。