石家庄路劲蓝郡整合推广策略 2009137.pptx

持续掌握城市人居话语权路劲·蓝郡整合推广策略和而不同（深圳） 我们到来之前，石家庄只有蓝郡，此后，石家庄将重新想象……蓝郡曾经创造了这个城市的传奇，如今将再次超越。通过与路劲的深入沟通，我们明确：项目推广，将颠覆过去，意味一个崭新的路劲项目将重新让这个城市认识，以一个全新的项目形象进入市场重树城市居住高度。传奇，在延续……世界，向石家庄倾斜一、城市解读在后奥运的舞台上，石家庄“跨界”改变。石家庄三年大变样， “国际”成了最鲜明的脸谱石家庄在后大奥运发展圈里，基础建设和经济发展得到了大大提升，2小时京石经济生活圈形成，使得石家庄城市的国际化水平提升，城市地位不可撼动。石家庄“三年大变样”的政府规划和建设也在当下取得了瞩目的成就！东二环——城市重心， 石家庄向这里倾斜石家庄城市发展二期规划定位，东南区域即成为城市发展的重心，此后一系列利好一再向东南倾斜。裕华区功能定位以生活居住为主，是新的城市副中心省会1+1组团发展规划实施，一个全功能、国际化的片区，成就更纯粹的高尚居住领地。项目占尽城市重轴稀罕价值，足于领衔城市人居高度！改变能改变的，创造能创造的。二、市场探息房地产市场“暖春”是否来临？ 两会前后政府对地产市场的宏观政策，进不步表明了政策的态度；而就全国第一季度的地产交易情况来看，整体成交相对活跃，市场的“春暖”似乎到来，但是是否会是昙花一现，尚无定论。市场挑战和机遇将要求我们需要更积极地面对。2009年石家庄房地产市场预测石家庄新推商品房的供给量不超过100万平方米，上年未售存量房大约在200万方左右，2009年商品房的供给量仍将达到300万平方米左右，但大量经济适用房和廉租房将上市，全年的供给量不会低于350万平方米，市场供需矛盾将进一步加大。透过市场我们看到：1、在全球经济的影响下，整个房地产市场前景仍难以判断。2、今年第一季度，全国重要城市地产市场出现相对活跃局 面，但能持续多长时间，仍然难以定论。3、石家庄整体市场放量大，低价低素质产品竞争，影响整个 市场开发水平。4、随着竞争的加剧与调控的进一步深入消费者将日趋理性， 09年石家庄地产市场将步入品牌之争、形象之争与性价比 之争时代。5、自住与兼顾中长期投资成为市场购买主力，区域消费将更 加明显，同区域内竞争将加剧。6、别墅项目仍为稀缺产品，城市别墅更为稀少，将大大提升 项目的竞争空间。面对挑战与竞争。谨慎乐观，积极应对重新对产品的认识， 将会有什么样的惊喜发现？三、产品鉴赏城市重心：（二环内）低容积率：1.7物业类型：联排+ 洋房＋高层建筑风格：现代简约＋国际化符号升级园林：绿色生态景观产品优势：地段（交通、配套）景观（城景、园景）规划（空间、园林）从北区到南区，“改变”走到了关键的一步！影象表情：现代和传统的界限在这里模糊，一边是城市的现代与繁华，一边是城市的静谥与唯美，熟悉的气息隐藏在浓烈现代影象深处。“很城市，很现代”印象表情：不挑檐，不画栋，非泊来西式也非复制普通，现代简洁，形式少了，内涵深了，心境豁达，一如“融合、创新、致远”的石家庄当代城市精神。“很国际，很厚重”身份表情：“∞ ”的别墅规划，“南北1字”的高、多层规划；现代主义建筑风格，创新观念，特立独行，另辟蹊径，引领潮流，城市先锋，国际主流。“很独特，很主流”空间表情一（别墅）：别墅设置水平交流空间（庭院）、垂直交流空间（地下室）、户外情趣空间（园林），既实用又富有灵感，透出智慧。“很简约，很丰富”现代主义，国际主流品位，简约建筑更具空间尺度。路劲品牌的品质保证。园林水景改造更有体验价值的绿色生态。别墅价值利益攻击点下沉式庭院（超大面积庭院）升级嘉年华式的阳光空间体验。空间表情二（洋房）：院、退、错、落，空间层次丰富。处处有景，于城市核心保持一份自然生活姿态，愈质朴，愈奢华。“很隐私，很开放”情景洋房，南北朝向，通风采光好；多层洋房，比肩别墅形式享受。层层退台，退出空间节奏同时，让更多空间接受阳光，有天有地。大露台，营造空中院落，情趣空间给生活更多想象。洋房价值综合利益攻击点空间表情（高层）三：高层以水为界，以树木为线，于城市繁华之上建筑当代自然栖居之所，空间通透，采光自然，自得其所。“很阳光，很挥霍”超大楼间距视野开阔，舒适私密高层享受别墅社区；看全社区园林景观和城市景观超大面积阳台，空间尺度开扬；南北朝向采广通风佳；别墅级别品质；稀缺户型。高层价值利益攻击点很城市，很现代。 很国际，很厚重。 很独特，很主流 很简约，很丰富。 很稳私，很开放。 很独特，很主流。 很隐私，很开放。　真正代言石家庄，于城市重心，演绎纯粹阶层绿色、阳光、国际的新人居时代到来了！产品小结：就产品本身来说，本案最大的卖点是地段以及基于地段文脉的建筑与空间构建，但更具差异性的竞争力是本案建立了石家庄城市豪宅一个新