商业地产营销策划 江苏宿迁财富广场项目营销策划方案.docVIP

江苏XXX财富广场项目营销策划方案 市场篇 一、市场调查与市场机会分析 1. 市场调查分析 （1） 宿迁房地产市场调查与分析 1-1、宿迁全市经济近年来迅猛发展，为房地产业的发展带来了一个成熟的时机。2005年宿迁市完成房地产开发投资23.3l亿元，占全市固定资产投资的11.8%，房地产业增加值14.28亿元，占GDP比重的4.25%。房地产业已成为宿迁市地方财政收入的重要来源，在经济建设中占据着举足轻重的地位。 1-2、当前，宿迁市房地产业正处于快速增长期，房地产市场供销两旺。全市住宅均价2005年达到1450元/㎡，其中市区住宅均价为1786元/㎡，涨幅达15%。同期，城市居民收入也相应增长较快。 1-3、自2001年来，宿迁市政府取消经济适用房建设，积极推进住房商品化、货币化改革，建立多层次住宅保障体系，合理开发高档、中档、普通住宅，以满足不同层次的住宅需求，促进住宅建设的健康发展。在房地产市场价格保持总体稳定上升的同时，将投资商品住宅建设作为该市当前房地产开发的重点目标，同时引导投资于办公楼和商业营业用房在整个房地产业发展中保持合理的比例，全市开发资金的投资方向和投资结构日趋合理。 1-4、为了高起点、高标准地实施房地产综合开发，宿迁市政府积极组织和引导房地产开发企业连片开发，鼓励建设较大规模的住宅小区，增强小区配套功能。在开发建设住宅小区的同时，为了使居民的居住条件