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依据房地产行业财务的的特点浅谈房地产企业主要税种纳税筹划 　　摘要：本文主要是依据房地产行业的财务特点讲述房地产企业主要税种纳税筹划方法。 　　关键词：纳税筹划 房地产行业财务特点 主要税种 　　近年来，国家连续推出一系列的房地产调控政策，旨在引导房地产行业延着理性的方向发展。随着国家对房地产市场调控力度的加强，在不断挤出房地产行业经济泡沫的同时，房地产企业面临的压力剧增，利润空间也越来越少。如何通过加强财务管理，做好税收筹划，既要维护房地产企业现金流充裕，又要尽可能降低税收成本，成为每个房地产企业财务人员都不得不思考的问题。 　　一、房地产行业的财务特点 　　房地产行业属于高投入，高产出，高税负，高风险的行业，从财务角度来看，主要有以下几个特点： 　　（一）资金管理 　　房地产企业对资金的要求较高，属于高投入，高产出的资本密集型行业，所需资金除自有资金以外，一般都要向银行进行融资。资金支出的重点是地价款、建安成本和税款，那么，针对每个房地产开发项目，如何有效提高资金的利用率，何时开盘预售，何时完工结转，税款怎样交纳，这些都要在项目开工之前通过纳税筹划作好整体预算。 　　（二）财务风险 　　房地产企业财务风险分为现金流风险、盈利风险和销售风险等。现金流风险，是房地产企业面临的最重要的风险，保持现金流稳定是房地产企业财务管理的重要内容。盈利风险，房地产项目的利润只有在竣工结算完成