2018年上半年武汉商品住宅市场73p教学案例.pptxVIP

JUN武汉市场半年度监测报告中央坚守调控，地方微调不断，年内二次降息，市场预期反转6月新动态6月25日，河南拟出台一系列微调政策建议，涉及改善需求，被撤销7月06日，央行再次降息，市场预期进一步反转7月10日，北京限价地王产生，下半年土地市场将在中央压制下行走上半年总结国内经济形势下滑，稳增长为第一，但房地产调控不放松货币转向宽松，年内2次降息，资金将或明或暗流入地产多数城市出台各类鼓励购房政策，种类繁多，不断试探中央底线下半年预判地方自主政策的松动还将不断试探，但限购限贷是底线中央维稳，行业不会整体反转，成交量继续放大，但价格维稳国内经济增长压力大CPI涨幅下降，PPI已是负增长国际经济形势紧张此次中欧联手货币放水7月6日降息CRM处理的基础对房地产行业影响政策层面房地产拉动经济不可或缺资金层面放开的资金仍或流入地产市场层面改变市场预期结论：下半年地产行业迎机遇，在中央压力下价稳或略升成交量继续放大PART 1 宏观政策/六月新动态 7月6日央行降息，这是今年第二次降息，距上次降息不足一个月，下半年地产行业迎机遇PART 1 宏观政策/六月新动态 今年下半年将迎来房产信托兑付高峰，前十名开发商销售回款压力大，保量销售仍是王道2012年下半年到2013年上半年为兑付高峰2012年房企房地产信托到期金额排名房企名称2012年到期金额（亿元）1中华企业43.942万科集团43.183金地集团24.174福星股份20.005阳光城18.406苏宁环球16.057亿城股份12.708首开股份10.009中铁二局10.0010中航地产9.20总207.642012年需兑付房地产信托总金额1518.99亿元前10名房企需兑付金额占2012年总金额的14%剩下86%房企2012年所需兑付金额则不超过第10名即不超过10亿元，压力较小PART 1 宏观政策/六月新动态 北京柳州新地王 诞生：优质地块受追捧，但下半年土地市场将在中央压制下行走（新地王）万柳地块基本信息 土地地址 北京市海淀区万柳地区 土地属性 住宅受让方 中赫置业总用地 3.89万㎡规划总建面积7.77万㎡土地底价总价 18.66亿元 成交总价 26.3亿元底价楼板价24003元/㎡ 溢价率 41%成交楼板价 33831元/㎡剔除购房楼板价42904元/㎡备注：中赫置业竞得回购面积为1.64万㎡，由海淀区政府以10000元/㎡的价格回购（回购用于保障性住房，具体用途未定） 7月10日备受关注的北京万柳地块落袋，经过46轮价格竞拍+326轮回购房面积竞拍由中赫置业以26.3亿元，楼板价3.38万元/㎡竞得。地块位置-四环地块周边-华联购物中心地块现状22PART 1 宏观政策/上半年小结中央态度变化：1-4月房地产调控不放松，5月份经济下行压力大，稳增长变为第一，调控以稳房价为主2012年1-6月中央态度一览政策分水岭22PART 1 宏观政策/上半年小结货币政策：货币转向宽松，近2个月密集降息，资金将或明或暗流入地产 今年GDP增长目标7.5%08年12月15.5% 12年5月20.0%今年2次下调 08年今年08年08年12月2.25%今年经济触底12年6、7月3.25% 3.00%近1个月2次下调贷款利率国内贷款较去年略有所好转自筹资金占比仍不断上升持续下滑 5月扬州出台对个人新购买精装房给予4‰-6‰奖励的政策5月辽宁营口出台对公务员购房补贴人均5万元（默许）5月石家庄拟放宽人均居住面积低于30㎡人群购买第三套房6月河南出台一系列微调政策建议，涉及改善需求（均叫停）2011年年底至2012年年初，北京、上海、天津、武汉等城市调整普通住宅界定标准，减免税费（默许）2月上海降低二套房购买门槛，持居住证满三年可购买（叫停）2012年3-4月至少14个城市密集上调公积金缴存基数或放宽公积金贷款额度，上调额度15%-25%不等。其中武汉以最高能贷总房款80%最受关注（默许）PART 1 宏观政策/上半年小结各地方政府应对措施：从2012年年初契税减免到3-4月密集放宽公积金贷款额度到5-6月份对部分群体购房补贴的政策，地方政府不断试探中央底线时间2011年2012年1月3月4月5月6月2月放松政策分类契税减免政策默许公积金放宽政策2月芜湖出台政策：90平米以下商品住宅补贴50-200元/㎡ （叫停）需斟酌购房补贴政策红线限购放松政策严禁红线界限意义： 中央调控红线以限购为底线。中央态度明确，短期红线不得逾越PART 1 宏观政策/上半年小结上半年重点政策闯关分析：大尺度放宽政策必死无疑，争议性微调政策有突破口2012年2月芜湖政策：涉及契税100%补贴、90㎡以下的补贴，以及中专学历或初级技工或以上学历即可获补贴等方面2012年2月上海政策：外地户籍居民持长期