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住宅小区节约型建筑的设计的策略的研究 　　摘要：房地产项目开发中，节约型建筑设计是控制成本提升利润空间至关重要的一环，决定了地产企业项目最终的利润空间。本文从总平面设计、住宅单体以及地下车库三个方面进行分析研究，同时结合西安某中型房企的项目经验，最终得出可以应用于目前住宅小区建筑规划设计中的节约型策略。 　　关键词：总平图 建筑单体 电气 给排水 节约型策略 　　Abstract: Real estate project development, conservation-oriented architectural design is to control the cost of upgrading a vital part of profit margins, determine the real estate enterprise project ultimately profit margins. This article from the total graphic design, residential monomer and underground garage three aspects of analysis, combined with a medium-sized housing prices in Xian project experience, and ultimately come to be applied to the current residential architectural planning and design of conservation strategies.Key words: total level diagram single building electrical plumbing saving strategies 　　 　　 中图分类号：TU201.5文献标识码A 文章编号 　　 　　对于房地产开发而言，成本控制始终是一个至关重要的议题。而在房地产项目开发的各阶段流程中，建筑规划设计阶段无疑是除产品研发阶段之外，成本控制的最核心环节，因此对此环节进行节约型设计策略研究具有十分重要的意义。本文将建筑规划设计阶段分为三大环节：总平面图、住宅单体以及地下车库。 　　1、总平面图 　　总平面图设计阶段，决定了项目总货值的80%和成本控制的50%，同时也决定了景观的构架与格局，决定了物业管理成本的基础。容积率是通过控制性详规过程中的设计与测算得出的此地块的用地强度，具有一定的科学性，规划出一份足额容积率的总图应该是可以操作的。影响容积率有几个客观因素：日照规范、间距要求、退红要求、限高要求等。也有几个人为操作因素：产品定位、不利地块的利用度、单体楼型选择等。 　　根据已有项目的经验结合对规范的研究，发现可以总图设计的节约型策略如下： 　　1）用足指标 　　在固定的容积率指标前提下，增加不计面积的产品设计，可以为产品带来更多溢价的赠送面积，具体策略如下： 　　利用两层挑空阳台不计面积的政策，提供更多可带来溢价的赠送面积，验收后修成房间，有效增加实际容积率； 　　利用2.2米以下不计面积的规定，可以将半地下室垫高至2.2米以内，赠送给客户，带来销售溢价，验收后将垫层清除，改为房间； 　　首层户型（赠送私家花园）是项目卖价最高的户型，项目溢价的主要组成部分，绝不能浪费掉； 　　好地段的沿街底层商业面积更是寸土寸金，不能放过增加每寸面积的可能性。 　　2）货值最大化 　　不平衡使用容积率，是提高货值的有效办法，做总图之前要进行业态组合比例模型推演。（可利用总图预案指标求解模型） 　　运用两种业态之间的产品类型，卖高一级业态的价格，提升溢价空间； 　　资源利用最大化 ,尽可能多的扩大优质资源户型比例 ，扩大溢价范围； 　　尽可能开发不占容积率的地上和地下空间，变为可销售面积。 　　3）复制模块 　　建立产品库，利用其中的成熟产品进行复制，速度快，风险低； 　　使用模块产品和组团复制； 　　会所幼儿园等配套设施复制成熟模块 　　4）配套用房最小化 　　严格控制物管用房、会所、垃圾站、居委会等配套建筑面积，并尽量放到地下层，不占用容积率； 　　会所应布置在沿街位置，便于对外经营，总图报建时，会所要标注为商业用房。 　　5）增绿规划和底层挖掘 　　规划在用足建筑密度的前提下，增加亲地户型的数量； 　　将住宅周围的绿地尽可能的划给私家。 　　6）控制地库 　　在不占用容积率的前提下，尽量将车库抬到地上一层 或采用停车桥； 　　优化车库柱网，控制车库面积，标准为：车库面积 / 车位数应小于35平米。 　　7）减少入口