住宅小区质量问题的研究.docVIP

住宅小区质量问题的研究 　　 【摘要】随着社会的发展，新的住宅小区如雨后春笋般蓬勃发展。新的住宅的出现大大改善了人们的居住条件，提高了生活质量。但是，随着居民的入住，一个接一个的工程质量问题投诉也纷至沓来。本文结合实际工作对住宅小区集中的问题，如:建筑防水、建筑物裂缝、顶棚、地坪的平整度等进行阐述，以供探讨。 　　 【关键词】住宅小区；质量问题；防治措施 　　 　　 1 住宅小区常见工程质量问题及原因分析 　　 1.1 屋面、墙体、卫生间、厨房渗水 　　 屋面渗漏 　　 1.1.1 屋面工程的质量好坏，除设计和选材外，关键还在于施工。经不完全统计，引起屋面渗漏的原因，施工就占到40％左右，因此，屋面工程施工前，施工企业必须依据设计图纸、规范，并结合屋面结构的具体情况来编制施工方案，制定好施工顺序、操作工艺、节点处理措施及检验要求等。“施工方案”应经监理审查确认，并应严格按“方案”要求组织实施与验收。 　　 1.1.2 卷材防水层的收头处理，是防水效果好坏的关键之一。但是，在小区住宅中由于防水卷材施工班组不正规，在防水卷材施工中，存在着节点施工不规范，施工作业不规范等情况。在抽样检查中曾发现，在卷材粘贴前有未刷冷底子油导致卷材形同空贴无法起到相应的防水作用的情况。防水施工班组在管道四周等部位卷材的粘贴不符合规范要求导致水从防水薄弱处渗水。 　　 1.1.3 平屋面与墙体交接漏水情况较为普遍。平屋面上口是露台或者从屋面檐沟处渗水到下面房间，主要是因为混凝土浇筑质量较差，渗水部位存在建筑垃圾在浇筑时未清出就浇筑混凝土导致混凝土结构层留有空鼓以至于渗水的产生。 　　 1.1.4 不少4CM厚刚性屋面出现收缩裂缝存在漏水隐患，主要是因为施工单位未按规范要求留下伸缩缝导致热胀冷缩后刚性屋面产生温度裂缝破坏防水层。 　　 墙体渗水： 　　 住宅工程由于外墙洞眼封填施工质量问题引起的渗水较为普遍。 　　 由于施工现场对该类外墙附属构件的成型质量重视不够，易出现该类构件表面积水现象，导致墙体渗水，现场在保证滴水线2%的排水坡度，并宜大于2cm的垂直高差。 　　 卫生间、厨房间渗水： 　　 卫生间、厨房间渗水主要存在于管道与地坪交接处四周、烟道四周。在投诉中也发现一住户卫生间大面积渗水，经分析主要是该住户处浇筑混凝土时建筑垃圾未清除干净导致混凝土楼板中间存在空洞导致漏水的产生。卫生间、厨房间管道四周漏水主要是因为施工班组在吊洞时未按规范要求使用细石混凝土、粗骨水泥砂浆掺适量膨胀剂分2层进行吊洞，而是使用纯水泥浆进行一次成型吊洞，由于纯水泥浆强度过大导致收缩严重产生裂缝，导致大量管道四周出现漏水情况。 　　 1.2 墙体、地面裂缝： 　　 关于墙体裂缝和楼地面裂缝的投诉墙体裂缝主要存在于原墙体施工时留下的施工洞，窗台下面的横向纵向裂缝。楼地面裂缝主要存在于4公分细石混凝土地坪产生的收缩裂缝和应力裂缝。 　　 原施工洞处抹灰出现裂缝主要是在抹灰时未按规范对原施工洞周边使用钢筋网片进行补强导致墙体抹灰收缩裂缝的产生。 　　 窗台下面产生横向裂缝经查主要是施工单位未按图纸要求在窗台下口设置混凝土压条并未对压条与砖墙交接处使用钢丝网片进行补强处理导致窗口处出现剪切裂缝和收缩裂缝。 　　 地面裂缝4公分细石混凝土地坪产生的收缩裂缝和应力裂缝主要是因为施工单位未按规范要求及时留出伸缩缝导致收缩裂缝和应力裂缝产生。 　　 2 住宅小区常见工程质量问题的防治 　　 2.1 屋面、墙体、厨房、卫生间渗水的防治 　　 屋面渗水防治： 　　 屋面渗水常见于屋面上、下水管、地漏、烟道等管道外壁渗漏。维修方法：沿渗漏点上部管道周边规则切割方形缺口至结构层，观察四周下部基层材料有无水迹或明水（上部已二次装修时，可先切至原防水层―水层楼地面）。采用堵漏王三道对基层进行防水处理。 　　 厨房、卫生间渗水防治： 　　 维修方法：一般都为基层积水，且渗水位置结构面较低。维修方法先应对渗水位置上部面层（屋面）定位，规则切割方形缺口至结构层，清理彻底，采用堵漏王三道对基层进行防水处理。并需对今后可能引起积水进行引流处理。 　　 外墙渗水 　　 维修方法：沿渗水部位规则切割粉刷层，剥去粉刷层，清理彻底，观察渗水源，并检查对应外墙面砖勾缝或外墙涂料施工质量。 　　 2.2 墙体、地面裂缝的防治 　　 凿除开裂墙体大白涂料后，使用500MM宽抗裂网格布对裂缝进行粘贴补强后干燥后刮两次腻子补平后按室内原内墙做法完成。 　　 地面裂缝往往是因为地坪未按要求留伸缩缝，因混凝土地坪热胀冷缩或混凝土收缩产生先使用切割机按规范6*6M进行留伸缩缝，然后在凿开地面开裂处用细石混凝土对开裂处进行修补。 　　 3 总结与启示 　　 3.1 加强