2018年北京DBC加州小镇商业营销执行方案38p资料教程.pptVIP

四、商业推广计划 零成本投放渠道——主动出击 利用免费资源，扩大市场声音 58同城北京 必够商铺网 通州房产网 旺铺网 网络 四、商业推广计划 零成本投放渠道——主动出击 合作媒体免费资源利用 软文：编写软文，利用开发商的现有资源进行搜房、新浪、焦点各大网站进行宣传。软文内容包括DBC加州小镇商铺潜值、产品介绍、业态介绍、开盘信息、开盘热销的系列软文。 软文内容1：项目介绍 DBC加州小镇——加州风情商街，位于通州南城核心区，是政府重点发展的区域版图，前景非常开阔，而CBD东扩、通州新城规划、两广路延长线修通，以及新北京东站，通州体育中心，占地达4平方公里的大型休闲娱乐中心的建设，无疑更笃定了该区域土地价值的无限提升。 加州风情商街，置身于自身及周边百万平米高品质社区群之中，可直接服务社区数万CBD白领、私企业主及高级职业经理人等社会精英和高收人群，同时辐射周边区域高达30万人的强劲消费群体，优秀的地理位置和便捷的交通条件，更确保了商街的强大吸引力。 加州风情商街的体量高达万余平米，北美情调风格，规模餐饮布局，高档外立材质，精装成品交房，树立了区域风情商业地标的绝对地位，而错叠商街的结构，户户临街的设计，更让您的财富梦想触手可及。 毋庸置疑的投资价值，也使加州风情商街的一部分成为天地控股集团的自持物业，而这也保证了商街后期物业、管理方面的强大优势，同时保证了加州风情商街的持续升值。 软文内容2：开盘告知 加州风情商街 七月火热开启 城铁旁的加州，白领群中的商街。备受市场瞩目的加州风情商街旺铺，将于7月31日正式开盘发售。 加州风情商街，置身于百万平米高品质社区群之中，可直接服务社区数万CBD白领、私企业主及高级职业经理人等社会精英和高收人群，同时辐射周边区域高达30万人的强劲消费群体。此外，加州风情商街的体量高达万余平米，北美情调风格，规模餐饮布局，高档外立材质，精装成品交房，错叠商街结构，户户临街设计，让您的财富梦想触手可及。 软文内容3：开盘热销内容后续完善 搜房数据库：通过搜房网站的商铺客户数据库资源，进行电开。 网络 * DBC加州小镇0#商业营销执行方案 北京中原 DBC加州小镇项目组 2010.7.8 一、市场调研回顾 政策总体方向: 短期内：政策来势凶猛，调控力度最大，寒流短时间内速降，市场成交量迅速下降，开发商有了09年的经济基础，仍在坚挺目前的市场报价，但是已经有部分项目销售报价出现明显降幅，预计住宅市场从量跌到量价齐跌，客户从等待、观望到预期价格跌幅，预期开发商从扛价到变相打折，住宅受到市场及政策影响最大。 经济预测：遏制房地产价格上涨，加大中低档住宅供应量，最终达到政府预期的价格跌幅； 政治目标：必须将房地产控制在一个较为合理的水平线。 2. 长期目标：调整产业结构，降低房地产作为国民经济主要增长点的比例，在达到政府一定价格预期后，将房地产调整到较为理性的发展阶段。 政策回顾 中原预判：政策的叠加效应使得开发企业投资信心受到影响，拿地和开发步伐放缓，预计半年内商品房交易量将继续低迷。 一、市场调研回顾 商业市场回顾 8月北京商业成交量上涨，成交均价下滑。成交情况较好行政区为海淀区（5.12万㎡ ）、朝阳区（1.35万㎡ ）和房山区（0.57万㎡ ）、成交均价均维持在22000元以下，其中朝阳成交均价21295元/ ㎡，通州成交均价为18000元/ ㎡ ，成交情况不容乐观。 一、市场调研回顾 区域市场情况回顾 北京ONE 新华联家园 当代名筑 瑞都国际广场 格瑞雅居 旗舰凯旋 时尚街区 选取DBC加州小镇周边部分一手商业及二手商业项目进行市场调研 金隅7090 瑞都公园世家 蓝调沙龙 新城阳光 项目名称 商业类型 体量 总面积 单套面积 经营模式/价格 业态 北京ONE 住宅底商（1层） 40多套 106万㎡首期开盘28万㎡ 40㎡-110㎡ 出售(价格未定) 不可以做餐饮 格瑞雅居 社区配套商业（2层） 　 　 220-300㎡ (剩余三套) 出售：26000元/㎡ 不可以做餐饮 当代名筑 独立商业（2层） 　 　 70-360㎡ 出售(20000元/㎡) 部分可餐饮 金隅7090 住宅底商（1层）/2层 60-80㎡/200-400㎡　 出售：14000/㎡ 部分可餐饮 瑞都国际商业广场 商业中心 　 15万㎡ 366㎡ 出租：3元/㎡/天 不可以做餐饮 瑞都公园世家 独立商业（1层） 约60套 2万㎡ 80-500㎡左右 出租：2.50元/㎡/天 不可以做餐饮 旗舰凯旋 200㎡ 出租：1.64元/㎡/天 两层可餐饮 新华联家园 120㎡ 出租：2.51元/㎡/天 无限制 蓝调沙龙 2层 505㎡ 出租：2.44元/㎡/天 无限制 新城阳光 2层 240-300㎡