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先买权法律效力的研究お 　　〔摘要〕 先买权法律效力问题的起算点和逻辑起点都在于先买权的行使，先买权的法律效力直接体现为先买权人和义务人形成的买卖合同关系所产生的法律效力。先买权的法律效力体现为两个层次：其一为先买权行使所引发的合同之债的效力，其二为先买权行使所引发的物权变动的效力。对于先买权的法律救济，主要体现在对于先买权人利益的保护方面，作者认为债权法上的救济具有局限性，同时提出可以采用物权法意义上的公示作为保护先买权人利益的对策，具有债权法上的救济所不及的特有的功能。?? 　　〔关键词〕 先买权；法律效力；法律救济?? 　　〔中图分类号〕DF525 〔文献标识码〕A 〔文章编号〕1000-4769（2011）02－0096－05?おお? 　　?? 　　① ②笔者依据先买权产生的原因是法定或者约定的不同，将先买权分为法定先买权和约定先买权。法定先买权，是指由法律明文规定，仅特定法律关系中的特定人就出卖标的物享有的先买权。此种先买权是基于一定的立法政策而设立，无须当事人详为约定，只要法律规定的特定情形发生，先买权即告成立。法律之所以明确赋予某些法律关系中的特定人以先买权，主要基于简化法律关系、稳定社会秩序、便于物尽其用，同时兼有保护社会弱者的考虑。在我国，对于法定先买权的规定主要包括承租人的优先购买权、共有人的优先购买权、股东的优先购买权和合伙人的优先购买权等法定类型。约定先买权，是指法律并未明文规定，而是由当事人以其个人意思表示设定的先买权，既可通过双方法律行为（如合同）来约定，也可通过单方法律行为（如遗嘱）而设立，体现了意思自治、契约自由的私法理念。况且，现实生活中存在着大量产生约定先买权的因素，如相邻关系双方可以约定，在一方出卖不动产时，可以由另一方享有先买权。?? 　　〔作者简介〕石鲁夫，吉林大学法学院博士研究生，东北财经大学法学院讲师，辽宁大连 116025。 　　 　　先买权的法律效力是先买权法律问题的核心，如何准确界定和确认先买权的法律效力，对于先买权价值和立法目的的实现有着重要的意义。在研究先买权的法律效力这一问题时，应首先对先买权的基本涵义和法律性质????〔1〕??予以厘清，并以此为起点，紧紧围绕着先买权价值的实现进行探索，从而找到解决先买权法律效力问题的有效途径。?? 　　一、先买权法律效力的界定?? 　　界定先买权的法律效力，首要问题在于弄清先买权是从什么时候开始发挥其法律效力的，效力产生的起算时间问题是正确界定其效力的前见，但实际上这个看似简单的问题往往得不到应有的重视，笔者认为需要从区分先买权的成立与行使开始。?? 　　首先来看先买权的成立。在法定先买权??①场合，基于一定的立法政策，法律规定先买权适用于特定的法律关系中（如租赁关系、共有关系等），这种基础法律关系一旦确定，先买权即告成立；在约定先买权??②场合，只要单方或双方的法律行为合法有效，先买权随即成立。其次再看先买权的行使。先买权的成立不能必然导致先买权的行使，也就是说，先买权（不论是法定还是约定先买权）在成立之后，只有在出卖人出卖或者意欲出卖标的物的特定条件下，先买权人才得以行使先买权。由此可见，先买权的成立与行使是先买权的两个不同的方面，不能混淆。在先买权成立之后，到先买权行使之前，先买权本身对于基础法律关系不产生任何影响，当事人之间并无新的权利义务关系产生，在这个阶段讨论先买权的法律效力毫无意义而言；而当出卖人出卖或者意欲出卖标的物这一条件成就时，先买权人可以选择行使先买权，先买权一经行使，其后即在当事人之间产生新的权利义务关系――买卖合同关系，显然，在这个阶段先买权的法律效力得以体现和作用。?? 　　笔者在《先买权法律性质研究》????〔2〕??一文中论证了先买权的性质为形成权，其突出体现了技术性、手段性权利特点，凭借先买权的行使，为先买权人提供了一个优先买受的机会。这种机会体现在，先买权人行使先买权之后，在当事人之间形成了买卖合同关系。通过行使先买权，在促成买卖合同关系成立后，机会即刻转化成现实的权利，至此，先买权这一技术性、手段性的权利作用得以完全发挥。简言之，先买权的行使的唯一作用在于使得先买权人与义务人之间形成了买卖合同关系。?? 　　综上，可得到如下结论：先买权法律效力问题的起算点和逻辑起点都在于先买权的行使，在先买权人行使先买权，使得当事人之间买卖法律关系得以确立之后，先买权本身作为一项技术性、手段性权利的作用告一段落，从此对于先买权的法律效力不再有直接影响，而先买权的法律效力直接体现为先买权人和义务人形成的买卖合同关系所产生的法律效力。?? 　　以上述结论为依据，我们不妨对学界目前对于先买权法律效力的不同观点进行辨析。笔者总结为“三说”：其一为债权效力说，认为先买权只具有债的效力，其行使