2018年10月21日北京大兴区房地产市场调研报告59p资料教程.ppt

大兴区房地产市场调研报告;一、概况 大兴区位于北京市南部，东临通州区， 南临河北省固安县、霸县等，西与房山区隔 永定河为邻，北接丰台区、朝阳区。 大兴全境属永定河冲击平原，面积为10 36平方公里，海拔13.4米-52米，属暖温带 湿润大陆季风气候。年平均气温为11.6℃， 年平均降水量556.4毫米。  大兴作为连接南中轴线，横跨北京东部 发展带和西部生态带，成为北京向华北地区 辐射的前沿。; 新城定位: 北京南部具有生态绿色的宜 居新城,是北京重要的物流中心,是现代制 造业和文化创意的重点培育低区 发展目标：“战略发展节点” “新兴产业 基地” “京南绿色新城” 规模：2020年大兴新城总人口控制在60 万人，城建设用地规模控制在65平方公里;三、综合指标;四、产业规划; 公路交通：“一纵两横‘，京开高速贯穿五环、六环，方便快速进入中心城区 轨道交通：城铁大兴线、亦庄线年底开通， 将加强大兴新城与中心城的连接，实现了中 关村产业带与大兴产业带的互补，联络了西 直门、北京南站等交通枢纽，沟通了新街口、 西单以及大兴区，成为北京市南北客运的大 动脉.;第二章 大兴区区域背景;大兴区房地产市场;大兴区房地产市场;政策;2003—2011年北京市土地成交均价走势图;2003—2011年北京市土地成交量走势图;2003—2011年，大兴区土地成交价格平均涨幅为47.48%，07、09年涨幅较为迅猛;2003—2011年大兴土地成交量走势图;大兴已经成为京城土地市场的主战场;2003-2011年北京市住宅市场销售面积走势图;2006-2011年大兴住宅市场销售面积走势图;2001—2011年北京房地产成交均价涨幅率为11%;2006—2011年大兴住宅市场成交均价走势图;大兴涨幅远超北京城区;今日大兴，已非昨日南城; 北京房地产市场的飞速发展，城区的住宅密度几近饱和，因而四环以外的住宅市场发展就显得格外的活跃。市政投资建设力度向南城倾斜，以大兴为代表的南城区域，大型品牌房企纷纷进驻，价格洼地，区域升值潜力巨大 ，地铁四号线开通和大兴机场的坐落无疑也是引发大兴楼市暗战的一大诱因，种种利好因素让南四环外的大兴区域房价跃达历史最高点，成为2011年北京楼市最耀眼的区域。;第三章 案例分析;项目区位图;项目基本信息;金地品牌 + 教育地产 + 低密度 + 产品力取胜;总体规划;交通组织;建筑风格;景观设计;回归自然，增加原生态水系： 将传统欧式园林的气韵保留在环境中，充分考虑到对层次空间的视线组织，步移景异，项目还注重对水体的利用，在项目中增加溪水，不仅让环境更加贴近自然，而且提升产品品质。 三重景观，景观层次丰富： 项目在景观打造方面摆脱了纯草地的单一布景方式，采用了草地搭配灌木乔木的三重造景，提升品质效果显著。;周边配套;其他产品细节;逸野洋房户型;逸野洋房户型;怡景花园户型;怡景花园户型;怡景花园户型;推盘顺序;成交情况;客户情况;整体风格：新古典主义的建筑风格结合西方古典园林，打造古典主义的低密度生活 配套缺失：项目周边的生活配套设施不完善，现有商业餐饮配套不仅数量少，而且等级低，大型的配套设施距离项目有一定距离 户型亮点：存在一些复式户型，对有偏爱的客户群有一定吸引力 规划布局：东西两个组团，东部组团兵营式布局，大气稳重；西部组团错落有致，超大楼间距，楼间布置小区中心花园 景观规划：景观设计能够因地制宜，根据项目组团规划特点采用相适应的景观表现方式，注重溪水的利用和三重景观打造，提升项目品质 车位欠缺：项目车户比为1:0.7，在郊区新兴的住宅区中，车位明显显较少，车位300元/月，车位暂不销售 建筑外立面档次不够：以面转配高级涂料为主，辅助低层少量石材，外立面 整体感受：项目缺乏更为突出的特色，与周边其他项目相比较也不具备明显的竞争优势，销售速度一般; 物业类型 : 住宅、公寓、别墅 建筑类型 : 板楼，塔楼 位置 : 大兴黄村新城北区22号地 开发商 : 北京昊坤嘉业房地产开发有限公司 占地面积： 104679平方米 建筑面积：250000平方米 容积率：2.1 绿化率：30% 总户数：3203 开盘时间：2011-9-17 价格 : 均价：29000元/平米 主力户型 : 38—122平米 在售情况：销售中; 建筑风格：京城首家应用托斯卡纳风格于高层建筑的创新项目。 产品形式：由17座高层公寓和6座叠拼别墅构成。 园林景观：规划人工溪谷特色景观，增强小区的自然性，丰富小区建筑的层次感，与市场形成差异化。 售楼处：售楼处景观很出彩，托斯卡纳风格融入到每一个细节中，但售楼处提供的户型图没有标注尺寸。 样板间： loft户型的样板间也很色，