新版城市用地分类标准解读PjrVOWSy.pptVIP

05 调整规划建设用地的控制标准 案例： 安徽淮北市 现状人均城市建设用地指标96.8m2/人 位于Ⅱ气候区 规划期末常住人口规模为130.0万人 90.0-110.0与86.8-106.8的交集 结果：90.0-106.8 气候区 现状人均城市建设用地面积指标 允许采用的规划人均城市建设用地面积指标 允许调整幅度 规划人口规模 ≤20.0万人 规划人口规模 20.1 ~ 50.0万人 规划人口规模 ＞50.0万人 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ ≤65.0 65.0 ~ 85.0 ＞0.0 ＞0.0 ＞0.0 65.1 ~ 75.0 65.0 ~ 95.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ +20.0 75.1 ~ 85.0 75.0 ~ 105.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ +15.0 85.1 ~ 95.0 80.0 ~ 110.0 +0.1 ~ +20.0 -5.0 ~ +20.0 -5.0 ~ +15.0 95.1 ~ 105.0 90.0 ~ 110.0 -5.0 ~ +15.0 -10.0 ~ +15.0 -10.0 ~ +10.0 105.1 ~ 115.0 95.0 ~ 115.0 -10.0 ~ -0.1 -15.0 ~ -0.1 -20.0 ~ -0.1 ＞115.0 ≤115.0 ＜0.0 ＜0.0 ＜0.0 Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ ≤65.0 65.0 ~ 85.0 ＞0.0 ＞0.0 ＞0.0 65.1 ~ 75.0 65.0 ~ 95.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ 20.0 +0.1 ~ +20.0 75.1 ~ 85.0 75.0 ~ 100.0 -5.0 ~ +20.0 -5.0 ~ +20.0 -5.0 ~ +15.0 85.1 ~ 95.0 80.0 ~ 105.0 -10.0 ~ +15.0 -10.0 ~ +15.0 -10.0 ~ +10.0 95.1 ~ 105.0 85.0 ~ 105.0 -15.0 ~ +10.0 -15.0 ~ +10.0 -15.0 ~ +5.0 105.1 ~ 115.0 90.0 ~ 110.0 -20.0 ~ -0.1 -20.0 ~ -0.1 -25.0 ~ -5.0 ＞115.0 ≤110.0 ＜0.0 ＜0.0 ＜0.0 体现集约节约用地 * 湖南省某市： 其所处地域为Ⅲ气候分区 现状人均城市建设用地指标70.5m2/人， 规划期末常住人口规模为130.0万人。 对照表4.2.1，规划人均城市建设用地取值区间为65.0-95.0 m2/人， 允许调整幅度为+0.1- +20.0m2/人， 因此规划人均城市建设用地指标可选70.6-90.5m2/人。 案例分析 05 调整规划建设用地的控制标准 * 建设部《全面建设小康社会居住目标研究》中2020年城镇人均住房建筑面积为35 ㎡/人。 结合《城市居住区规划设计规范》关于住宅建筑密度、住宅用地比例的规定，推导出Ⅰ Ⅱ Ⅵ Ⅶ气候区的人均居住区用地面积为30-40 ㎡/人，Ⅲ Ⅳ Ⅴ气候区的人均居住区用地面积为25-38 ㎡/人。 R不包括中小学用地，减去人均教育用地2.0 ㎡ /人计算。 规划人均单项城市建设用地标准——R 建筑气候区划 I、II、VI、VII气候区 III、IV?、V气候区 人均居住用地面积 28.0?~?38.0 23.0?~?36.0 ?人均居住用地面积指标（m2?/人） 类别名称 用地指标(平方米/人) 居住用地 18.0～28.0 旧版 新版 05 调整规划建设用地的控制标准 * 规划人均单项城市建设用地标准 05 调整规划建设用地的控制标准 规划人均单项建设用地指标 类别名称 用地指标(平方米/人) 调整后用地指标(平方米/人) 居住用地 18.0～28.0 28.0?~?38.0及23.0?~?36.0 公共管理与公共服务用地 ≥5.5 工业用地 10.0～25.0 道路广场用地 7.0～15.0 ≥12.0 绿地 其中:公共绿地 ≥9.0 ≥7.0 ≥10.0 ≥8.0 《城市公共设施规划规范》 《城市道路交通规划设计规范》 《城市绿地规划建设指标的规定》、《国家园林城市标准》 * 用地名称 占城市建设用地比例（%） 居住用地 25.0 ~ 40.0 公共管理与公共服务设施用地 5.0 ~ 8.0 工业用地 15.0 ~ 30.0 道路与交通设施用地 10.0 ~ 25.0 绿地与广场用地 10.0 ~ 15.0 规划城市建设用地结构(非强制) 用地名称 占建设用地的比例(%) 居住用地 20～32 工业用地 15～25 道路广场用地 8～15 绿地 8～15 补充说明 我国不少城