2018年7月池州商之都酒店项目定位方案38p讲解材料.pptVIP

项目商场定位 时尚女性名店城 集合潮流、时尚、精品、经典元素 项目业态 负一层分割一半面积进行招商改建，定位发展为专属的私人文化会所领地。分为红酒屋、画廊西餐厅、文化艺术展厅。 项目业态 一层至三层商业为专属的女性时尚主题式商场。分为服饰、头饰、首饰等一系列相关女性主题的时尚商业元素。 参考项目为：香港女人街、广州银座、重庆金鹰女人街 项目业态 4－5层为儿童专场领地定位方向，分为相关儿童日产用品配套商业，儿童休闲玩乐游戏区两大元素组成。 项目业态 楼层 功能 单层面积（㎡） 总建筑面（㎡） 备注 7-15层 酒店 1444 11152 约160间房间 16-21层 公寓 1444 8664 酒店式公寓 22－23层 公寓 1377 2754 酒店式公寓 16-23层 公寓 总面积：11418 酒店式公寓 24－26层 写字楼 1377 4131 25－26层为发展商自用写字楼 打造生态泛酒店式的环境空间 ART DECO 印记 复兴一座城市的优雅 精致高贵， 历史的凝练与现代的时尚湘濡以沫 帝国大厦、洛克菲勒大厦、和平饭店……从大洋彼岸到东方明珠，被称为装饰艺术的ARTDECO建筑风格，代言了一个阶层所追求的典雅气质，是高端建筑作品的表征、上流身份的代名词，因而也成为豪华不动产的鲜明标志之一。 项目建筑风格建议 池州商之都酒店项目定位方案 项目析解 总规划用地面积：7119.5 M2 总建造面积规划：60770M2 商业面积：24085M2 酒店面积：21660M2 办公面积：6885M2 项目为单体楼建筑物，纯商业用途，发展空间可塑性高，但项目现时缺乏新亮点，难以在市场上突围而出。 增加项目硬件、软件亮点 推翻传统酒店服务理念 项目升级理念 酒店式公寓理念 回顾公寓发展历程…… Apartments… 项目升级理念 公寓的演变 概念的发展 客戶购买目的 产品、服务 （包括：面积、裝修、服务、配套） 公寓作為一种物业类型，在中国已有近20年左右的发展。 项目升级理念 演变一：发展历程 只租不售的服务性公寓 “伪”公寓 真正高端公寓 90年代 2000年初 2006年后 1) 公寓市场渐趋成熟 项目升级理念 演变二：购买目的 收藏 投资 投资+自住 工作出差，帶来大量短期租客，帶动公寓市场发展。租赁客戶为主力消費群体。 服务公寓需求增旺，租赁回报率高达7~15%，公寓回报比住宅整体高50%以上，掀起一股投资风暴。 公寓产品设计宜居性增強，地段佳、服务強、居住空间舒适。居住性增強，客戶作为过渡型居所，满足需要。 2) 由单一出租向多元化发展 项目升级理念 演变三：面积 公寓从居住面积、公共空间的增大，舒适性不断增強，如前期一般公寓为30-50㎡产品，现时增加至60-100㎡的一房单位、并出现LOFT公寓，比前期同类产品面积增大40%，完成从紧凑过渡至宽松的过程，整体档次不断提升。 3) 室内空间增大、舒适度提高 项目升级理念 演变四：裝修 前期产品裝修简单，主要为乳胶漆墻面，赠送部分家电、分体式空调等基本裝修。 后期发展为豪华精裝修，墻身貼墻紙，部分项目全成品交付，选用名贵石材如：黑金花、连卡佛洞石、闪电金等；配送中央空调、选用LOW-E玻璃等，不断提高交付标准。 4) 名师设计，豪华精致，趋向全成品交付 项目升级理念 演变五：服务 基楚服务齐全，并能做到主动服务。后期服务质量不断升级，注重服务人性化、个性化、全面性。部分项目直接委托酒店服务公司、品牌物业管理公司（如CBRE、DTZ、仲量联行、金钥匙、黃金管家等）。部分投资产品具有返租、代租、代管等服务，內容多元化。客戶关注公寓真正的经营性，注重优质的使用群体需要。 5) 品牌服务公司，提供多元化服务 ，可经营性 项目升级理念 演变六：配套 以商务为主，配备部分休闲设施 软硬件全面升级，开始经营私人会所 满足短期商务客戶需要，软件、硬件向商务方向配置，以软件服务为主。 室內恒溫泳池、商务中心、兒童会所、会员制俱乐部、酒店配套等，会所设计向高端、特色、品牌方向发展，全面提升各硬件、软件服务。 6) 配套设施高端化，成为项目亮点 项目升级理念 1）公寓区域发展随商贸经济中心迁移而迁移，地段決定价值。 2）入市门槛低、非住宅物业的快速变现是公寓发展的动力，公寓是未来发展的趋势。 3）经营管理、物业配置是公寓的核心，是吸引高端客源、提升项目形象、保证价格的重要因素。 4）要提升公寓的价值，除地段价值外，增加附加值、增強品质、加強物业管理服務、注重品牌等是关键点。 结论： 项目升级理念 Part Ⅱ 我们对项目的价值深挖 市场需求 地段价值 竞争环境 稀缺产品 缺口份额 市政大势 资金实力提高，投资性进一步增强 高端客户群体更看重项目的附加值及发展前景 有着优越的