建设项目所有手续办 理详细流程.docVIP

第 PAGE 1页 共 NUMPAGES 8页 建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理 详细流程 项目????收费标准????责任部门????前置条件1. 土地取得???????????? 1.1征地报批所需文件????????????1.1.1土地现状利用图????????市、园区规建局审核????开发：到市规划局查阅1.1.2总体规划图????????市、园区规划局????总工办1.1.3用地红线图????????市、园区规划局????研发部明确用地范围1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表????????市、园区土地处????由园区土地处填写1.2土地使用证的办理????????????1.2.1规划选址意见书（控规）????????市、园区规划局????研发部确定用地性质1.2.2规划条件（用地范围）????????市、园区规划局????研发部明确用地范围1.2.3土地使用可行性研究报告????????咨询单位????经营、总工办、预算提供材料1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌????????动迁部\相关企业????1.2.3.1企业动迁摸底????????动迁部\相关企业????1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议????????动迁部\相关企业\园区????搬迁补偿洽谈1.2.3.3企业提交土地转让申请????????动迁部\相关企业\园区????1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书????????动迁部\相关企业\园区????1.2.4规划设计方案批复????????开发部\市规建局、园区规建局????规划设计方案1.2.5土地挂牌评估????????市土地交易中心、园区科技发展局????园区、搬迁企业、评估公司1.2.6办理摘牌手续????????市土地交易中心????1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划????????园区科技发展局????详规批复、红线图、开发申请1.2.8办理中标通知书????????市土地储备中心????依缴款证明、摘牌前的保证金1.2.9签订开发履约保证书????????市土地储备中心????中标通知书1.2.10建设用地规划许可证????????园区规建局????依摘牌手续1.2.11签订国有土地使用权出让合同书????????园区规建局????依摘牌手续1.2.12缴纳土地出让金????????园区财政局????依摘牌手续1.2.13土地出让契税的交纳????????园区财政局（市地籍处）????依摘牌手续1.2.14国有土地使用权出让批复????????市土地局、园区规建局????依摘牌手续1.2.15土地指界\国有土地登记????????园区规建局、土地处????依摘牌手续1.2.16办理土地使用证????????????1.3拆迁补偿????????????1.3.1动迁普查????????????1.3.1.1??动迁地块摸底????????开发部????土地规划设计条件及用地范围的确定1.3.1.2??居民动迁摸底???????? 拆迁区域所在政府????1.3.1.3??企业动迁摸底???????? 拆迁区域所在政府????1.3.1.4??动迁标的物产权核实???????? 土地局、房产局????1.3.2动迁手续办理????????????1.3.2.1??选择拆迁单位???????? 拆迁公司????经理办公会，招标、投标1.3.2.2??签订委托拆迁合同???????? 拆迁公司????董事会1.3.2.3??办理拆迁许可证???????? 开发部、财务部\房产局????中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明1.3.2.4??办理三停手续????????配套处\煤气、自来水、电业局????1.3.3居民动迁实施????????????1.3.3.1??编制拆迁方案????????董事会????依据市拆迁政策及相关规定1.3.3.2??发布拆迁公告???????? 办公室\大连日报社????1.3.3.3??摸底情况公示???????? 拆迁区域所在政府????1.3.3.4??召开居民动迁大会???????? 拆迁区域所在政府????1.3.3.5??制定拆迁补偿费发放计划????????财务部????1.3.3.6??签订拆迁货币补偿协议????????财务部????1.3.3.7??动迁标的物拆除???????? 拆迁公司????1.3.3.8??进行居民回迁安置???????? 公证处????1.3.4企业动迁实施????????被拆迁单位????1.3.4.1??拆迁委托评估???????? 市房地产评估所??