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宏观背景分析 区域价值分析 项目价值分析 Part1 分 析 【项目价值分析——大连名片】 世界聚焦 亚洲最高端的养老养生社区 世界顶级银杏生态种植基地 国内最先进的健康管理机构 国内唯一全龄化养老健康管理模式 国内首次引进“癌症”细胞体检 国内首次引进“瑞士”羊胎素养生保健中心 【项目周边代表性楼盘-----亿达春田】 位于大连生态科技创新城核心区， 南倚大连市西郊国家森林公园， 东临建设中的大连市体育新城与机场核心发展区域。 依托原生态资源，融入居住、工作、教育、休闲等城市功能与业态规划， 但不靠海，自然环境与本项目差距甚大 春田项目最新动态银杏园：精装山景高层住品，总建筑面积9万平方米，由13幢法式观景高层组成，户型面积70—140平方米之间，满足高品位精装观景生活梦想。 融庄、馥园陆续开发中 【项目周边代表性楼盘-----亿盛风情海岸】 总体来说，作为高档住宅，其户型设计其功能与空间的布局还是比较合理的，但没有某个部分可以彰显出豪宅的品质，整体感觉比较中庸。 顶级富人居住区的一部份 采用现代欧式风格立面， 面积在160~500平方米 主力户型设定在190~270平方米 【项目周边代表性楼盘-----万科溪之谷】 大连市内最大淡水湖——西山水库距离 本案6公里 高绿化率70% 开发企业品牌导向 U5创新精装 地势西低东高，东部基本为低矮丘陵，自然高度从几米到几十米，西侧山体由北向南逐渐升高，这里独有都市稀缺的优美山地景观，拥有城市生活无法享有的自然生态，同样缺乏天然海湾优势，无法与本项目得天独厚的养老养生环境媲美。 全球化海权时代， 谁将执掌大连新城市价值标杆？ 城市居民的健康水平、生活质量，很大程度上反映了城市的综合发展和幸福指数，对于大连市政府来说，金广养老项目是什么呢？ 它是大连的名片！ 它是政府的形象工程！ 它是大连集养老、养生、度假休闲、旅游为一体的绿色航母 它是链接营城子湾、旅顺海湾（大连海生活）的一个按钮 它是大连“海”生活的至高体验 它代表了甘井子区甚至是大连的养老度假新标准 …… 【对于大连市政府来讲，金广养老 养生项目是什么？ 】 【金广养老项目——同步全球八大顶级海域养老生活】 “四大梦想” {用绿色生态证言健康养生} 梦想之一：金广制造， 标准之梦 梦想之二：世界焦点，城市之梦 梦想之三： Dream Place，宜居之梦 梦想之四：全龄化养老保健体验，永生之梦 【金广养老项目——同步全球八大顶级海域养老生活】 “六大特质” {不可复制的Dream Place} 不可复制的历史机遇。 不可复制的品牌动力。 不可复制的生态资源。 不可复制的国际品质。 不可复制的身份荣耀。 不可复制的健康绑架。 城市价值： 大连在东北三省（北中国）核心宜居价值 板块价值：旅游特区，生态园区基地 品牌价值： 金广置地品牌实力 环境价值： 一线海岸养老生活 配套价值： 高端综合体（五星级养生别墅酒店、风情水岸商业、尖端癌症体检、首引羊胎素管） 产品价值： 低密度住宅＋高配置酒店、公寓、商业 服务价值： 五星级酒店物管服务体系+全龄化养老健康管理服务 投资价值： 国家宏观调控＋地段稀缺＋养老稀缺＋产品稀缺 “八大价值体系” {同步全球顶级海域养老生活} 【金广养老项目——同步全球八大顶级海域养老生活】 【对于居住者而言，金广养老养生项目是什么？ 】 它是众多养老项目的集合版！ 它是东三省养老产业的精神地标！ 它是东北乃至中国亚健康的顶级富人区！ 它是同步全球顶级养老、绿色生态的典范！ 纽约长岛 【世界级的湾区养老养生住宅】 美国棕榈湾 日本东京湾 布里斯班NOOSA湾 马来西亚BURAU湾 香港浅水湾 【 海域物业何以让“有病de人”趋之若鹜？ 】 湾区物业四大表征： 亲水的湾区条件和得天独厚的生态绿色资源； 其次湾区物业的低密度、高绿化率，居住于此养生养心； 三是有理、有序、有情的国际化高尚人文社区； 四是旅游度假胜地。 绿地----大连 最温暖的养老天堂 绿地----大连 最佳旅游度假城市 最宜居的绿色城市 最国际化的浪漫之都 寻找梦想中的绿地-------了解真实的大连 宏观背景分析 区域价值分析 项目价值分析 Part1 分 析 大约距今300多年前，一名俄罗斯男子在波罗的海芬兰湾东端的涅瓦河三角州区域用斧头建造了一个木屋，在随后的50年，他用余生以此地为中心，创立了横跨亚欧大陆的沙俄帝国——此人就是彼得大帝，此城就是圣彼得堡。以此为标志，世界进入了海权时代。 【 海权时代】 地球夜景图：发光的海岸线 大连 绝大多数历史学家认为：公元1500年前后是人类历史的一个重要分水岭，从那个时候开始，人类的历