2018年5月西安临空产业项目定位策划报告（75页）讲义教材.pptVIP

项目产品定位建议 对比分析，建议以方案一作为主推方案 方案一 方案二 业态分区定位符合土地价值最大化原理； 满足国家对于工业用地不突破7%的标准； 充分考虑了分期拿地分期开发的可行性； 满足80%销售物业，20%持有物业的要求。 业态区位定位符合土地价值最大化原理； 突破国家对于工业用地非工业物业不突破7%的标准，有一定政府公关压力； 未考虑分期拿地开发可能生 【西咸新区人口】西咸新区人口增长动力强劲，将成为大西安人口增长计划的主要区域和增长极 西安人口倍增计划八大措施 西咸行政合并 户籍制度改革 建设宜居城市 强化综合治理 利用优质教育资源 打造健康之都 打造一流旅游城市 产业导入 规划：西部地区重要的经济中心，全国重要的先进制造业和高新技术产业基地，科技教育、商贸中心和综合交通枢纽，西北地区重要的科技创新基地，全国重要的历史文化基地。 变“事前准入制”为“事后登记制”，加快户籍制度改革。 推进农村户籍制度改革，促进城乡居民合理流动。 一要尽快实现行政融合。 二要尽快实现空间融合 三是尽快实现公共服务体系融合。 城市现状与发展前景 【对比小结】项目受空港与秦汉两大产业集群双重影响，主要产业集中在空港经济、商贸、保税物流、文化创意、高科技产业如新能源、新材料等 城市现状与发展前景 小结：西咸新区将发展成为大西安的经济核心，是大西安的都市核心和城市人口的核心聚集地 西咸新区 重点外扩 发展区域 人口 增长极 城市 新中心 作为关天经济区的桥头堡，西咸新区率先拉动西咸一体化建设，成为大西安外扩的重点区域 具备强劲人口增长动力，将成为大西安人口增长计划的主要增长区域； 依托多产业支撑的西咸新区将成为经济发展活力最强的区域之一； 基于西咸新区的特惠政策，未来西咸新区将较大机会发展成为大西安的核心发展区域 城市现状与发展前景 【秦汉新城】随着国内一线品牌开发商的陆续拿地，将会带动区域房地产市场整体水平，区域居住价值会逐渐凸显 城市现状与发展前景 周陵新兴产业园区 项目所在产业园区周陵新兴产业园区总规划面积973公顷，目前已入区的相关项目有16个，总投资110亿元。在“十二五”期间，将引入相关产业项目80个，总投资300亿元，实现产值500亿元。 五陵塬文化产业园区 在渭河北岸的百里帝陵保护带内，建设世界最大的文化遗址保护公园、都市森林景观区及由若干文化小镇组成的创意文化产业园。五陵塬遗址森林公园，面积104 平方公里。西汉9座帝陵、5个陵邑和秦咸阳宫遗址一字排开。公园将以遗址原貌保护为主，打造具有世界影响力的秦汉历史文化聚集区和西安国际化大都市的中央 森林公园。 项目所在地 周陵新兴产业园 五陵塬文化产业园 【秦汉新城】西咸新区唯一以生态历史人文保护和生态居住为核心的城市新区 总体规划面积： 302万平方公里(其中遗址保护区104万平方公里) 建设用地：50万平方公里（占总规划面积16%），为五个新城中居住密度最低的新城 规划人口：42万人 产业导向：重点发展金融保险、信息服务、商务办公、专业咨询、创意文化、教育培训等生产性服务产业和个人消费服务业。 其中产业规划用地大约占建设用地40%左右，居住规划用地约为60% 非以产业为核心的新区，区域附属产业已商办，创意文化为主要功能 目前配套缺乏，后期立体城市等完成，区域各类配套齐全，优势显著 区域地块目前已经有部分品牌开发商开发，目前尚无项目入市，远期居住价值较高 居住 人口 配套 产业 区域中观研究 【空港新城】主城功能新区和生态田园新城，目前区域开发属于启动阶段 空港新城包括泾阳县的太平镇，渭城区的底张镇、北杜镇和周陵镇福银高速以北的区域。 功能定位： 综合性交通枢纽；高端产业集聚区； 区域中观研究 【空港新城】围绕临空经济发展的国际空港城市，区域发展战略为“交通支撑、产业集聚和产城一体” 总体规划面积： 141万平方公里 建设用地：36万平方公里 （占总规划面积25%） 规划人口：27万人 产业导向：以航空运输业、航空物流业为主导，重点发展高新技术产业、高端服务业、国际文化交流产业、临空科技农业等产业 其中产业规划用地大约占建设用地70%以上，居住规划用地约为30% 以西部机场集团为主导的空港及其附属产业为主导，后期依然以空港产业为核心 配套较为缺乏，主要以服务咸阳机场的配套为主 目前仅有绿地项目开工，尚无在售项目，居住水平较之其他区域比较初级 居住 人口 配套 产业 区域中观研究 【空港新城】依托咸阳机场，已初步演化出满足产业人群生活的基础配套设施 机场核心枢纽区 现状生活配套区 目前区域主要集中的是以机场产业为核心的物流产业以及上下游产业工作人员，大概有1万人，还有部分机场集团的辅业，机场的员工宿舍也在地方，所这个以还有一定的生活配套设施。 但由于