2018上街房地产市场概况研究分析讲解材料.pptVIP

上街房地产市场概况研究分析;;;2011-2012.3上街土地出让分析总结;贰：上街房地产市场分析;上街楼盘分布及价格区间调查;上街重点个案分析综述;建业森林半岛二期概况;亚星江南小镇概况;溪畔美域概况;理想城二期概况;乐福国际二期概况;龙吟世家概况;德宝城墅概况;翡翠城概况;市场产品投放、销售结构分析;市场产品投放、销售结构分析——二房;市场产品投放、销售结构分析——三房;市场产品投放、销售分析综述;市场销售速度分析-整体市场销售速度;市场销售速度分析-不同产品形态月均销售套数;市场销售速度分析-不同产品形态月均销售面积;市场竞争态势分析;市场竞争态势分析;市场竞争态势分析;上街房地产市场分析综述;叁：项目定位;项目定位-地块区位分析;项目定位-面貌分析;市政规划发展特点 项目位于中原区规划的宜居职教城区，按照规划宜居职教城将于2015年正式竣工，未来发展前景好。 项目区位特征及地块条件 上街区的郊区，区域发展缓慢，人流量少，以村庄为主。地块三面邻路，南面漓江路正在规划中，交通出行方便，地块平整，利于开发和提高容积。项目西边有发电厂，电网密集，不利于居住。 项目周边现状特点 现阶段周边生活配套设施不完善，区域内市政教育单位有峡窝镇的便民服务大厅和计划生育中心，商业有全友家私和少量超市门店，项目东侧是建业和亚星集团集体开发的幸和群岛项目，现暂未开工。;项目未来发展机遇 随着2015年宜居职教城的正式竣工，届时，可吸纳并解决5万人的配套三产服务及就业问题。以及项目紧邻东侧的建业亚星集团开发的幸和群岛的开发建设，区域面貌将会得到改善，人流量增大，居住氛围逐渐形成，将会重新引导上街区居民的购房选择，为本项目的发展带来更多发展机会。;项目定位目的;项目档次定位;项目开发战略定位-产品总价定位;项目开发战略定位——户型概念定位;3房+1房——销售面积：72㎡，赠送面积约：15㎡，实际使用面积约：87㎡;2房+2房——销售面积：78㎡，赠送面积约：18㎡，实际使用面积约：96㎡;3房+1房——销售面积：89.8㎡，赠送面积约：20㎡，实际使用面积约：109.8㎡;3房+1房——销售面积：110㎡，赠送面积约：20㎡，实际使用面积约：130㎡;3房+1房——销售面积：89.7㎡，赠送面积约：20㎡，实际使用面积约：109.7㎡;项目开发战略定位-住宅户型建议; 三室二厅 3+1户型 115㎡ （赠送约12㎡）;住宅户型建议 ;项目开发战略定位——户型配比定位;项目开发战略定位——经济测算;类别;建筑形态;项目开发战略定位总结