2018上海真如商业项目初步零售概念及商品组合研究报告.pptxVIP

上海真如商业项目|初步零售概念及商品組合（2012-05-10）集团招商部业态规划建议页零售商业业态上的考虑真如B2地块商业项目上海商业业态建议包含较高的比例的娱乐及餐饮，以吸引人流到本项目0市场空间:由于长江真如项目布局主要为地下商业，业态上将受到较大的限制，尤其针对餐饮跟娱乐的业态，应与之错位经营项目自身:要有效带动本区人流停留在本区消费，项目自身需满足周边人口需求且需具备有吸引力的元素，例如娱乐休闲、餐饮零售市场周边环境项目规划竞争对手距离项目不超过50米的长江真如项目体量接近24万平方米，与地铁连通真如商业发展比较分散还没形成一个零售商圈主要为大卖场及批发市场现时缺乏大型购物中心项目自身体量只有5万平方米限制了业态的选择页初步零售概念及商品组合页商业组合布局的考虑真如B2地块商业项目上海商品组合布局的前提-根据商业部2012年3月15日的内部讨论，此版商品组合布置是基于2011年平面图方案。-项目现有设计为半开放式购物中心，而由於需要满足地块条件”30%约41,000平方米商业面积需持有5年”，本项目需为一长期持有的出租商业项目，建议物业的形态以有盖、封闭式的购物中心为佳及必需提供中央空调。-此版商业组合布局建议中，平面图上半主力店布局不均衡，主要因为动线及商铺进深的缘故。页零售概念真如B2地块商业项目上海餐饮 娱乐 家庭休闲中心消闲体验?社区便利页商品组合真如B2地块商业项目上海L1|国际快速时装半主力店、本地知名时装配饰、鞋類配飾、个人护理集合店、钟表/珠宝、咖啡厅/轻食/甜品屋、快餐、银行快餐/輕食(422)轻食/甜品屋(80)国际时装半主力店(1212)（L2+L2）钟表店铺快餐/輕食(424)咖啡厅/轻食/甜品屋(280)零售服饰零售服饰钟表集合店国际时装半主力店-快速时装(L1+L2)(433+414=847)个人护理集合店(391)咖啡厅/轻食(256)零售服饰鞋类品牌店珠宝国际时装半主力店-快速时装(L1+L2)(417+605=1022)银行(346)便利店(195)辦公大堂办公大堂饮品(95)咖啡厅(103)页商品组合真如B2地块商业项目上海L1|国际快速时装半主力店、本地知名时装配饰、鞋類配飾、个人护理集合店、钟表/珠宝、咖啡厅/轻食/甜品屋、快餐、银行品牌举例-地上一层的品牌往往是确立商场形象的及定位的指标。-现时真如缺乏一个真正的购物中心，商圈以批发市场为主，建议于商场面对曹杨路主要出入口位置布置国际品牌时装半主力店，引入首次进驻真如的中档国外快速时装旗舰店，以填补未来商圈内本项目及其他大型项目新型住宅人口的消费需求。-于服装品牌档次方面，不宜定位过高，以大众化价格水平为主， 切合商圈客群的消费水平。-餐饮方面，建议引入咖啡厅、轻食及快餐类，照顾周边办公及住宅人口所需。国际时装半主力店-快速时装优衣库 UniqloCAHMGAP欧时力OrchirlyOnly/Vero Moda/SelectedWalker One时装半主力店-休闲服饰页商品组合真如B2地块商业项目上海L1|国际快速时装半主力店、本地知名时装配饰、鞋類配飾、个人护理集合店、钟表/珠宝、咖啡厅/轻食/甜品屋、快餐、银行品牌举例零售服饰-时装配饰鞋类品牌店及珠宝钟表亨吉利 仙踪林 CostaCoffee拉夏贝尔La Chapelleodbo衣恋E.land85度C星巴克Starbucks播BroadcastMe City味千拉面SEPHORA棒!约翰Papa John’s萨莉亚可颂坊禾绿寿司Burger King许留山老凤祥百丽一茶一坐Chamate满记甜品快餐个人护理集合店咖啡厅/轻食/甜品屋輕食页商品组合真如B2地块商业项目上海L2|国际快速时装半主力店、鞋类配饰、零售服饰、个人护理、箱包、眼镜、咖啡厅/轻食、特色餐饮、地方特色菜地方特色菜-廣東菜国际时装半主力店(1212)（L2+L2）特色餐饮- 休闲餐厅零售服饰特色餐饮-港式茶餐厅鞋类配饰眼镜箱包国际时装半主力店-快速时装(L1+L2)时装集合店个人护理零售服饰特色餐饮- 东南亚菜零售服饰零售服饰国际时装半主力店-快速时装(L1+L2)页商品组合真如B2地块商业项目上海L2|国际快速时装半主力店、鞋类配饰、零售服饰、个人护理、箱包、眼镜、咖啡厅/轻食、特色餐饮、地方特色菜品牌举例零售服饰- 鞋类配饰、零售服饰、时装集合店个人护理箱包、眼镜泰满贯蕉叶港丽茶餐厅俏江南 蒸金装大家乐豆捞坊尚一汤洋葱餐厅美旅箱包千色店亮视点百家好Basic house What forAdidas 三叶草MUJI地方特色菜 – 廣東菜休闲餐厅东南亚菜港式茶餐厅页商品组合真如B2地块商业项目上海L3|电子游戏厅/儿童游乐、儿童集合店、童装/母婴用品、儿童教育、休闲集合店、精品电器、地方特色菜、特