2018上海天祥闸北项目市场汇报及价格建议报告58p教学案例.pptVIP

中海万锦城 新都国际 本案 品尊国际 慧芝湖花园 普陀 闸北 都荟豪庭 西康路989 上海滩大宁城 泰欣嘉园 新湖明珠城三期 大宁瑞仕花园 瑞虹新城 竞品分布 单价段 （元/㎡） 项目 产品形态 价格 （元/㎡） 项目情况 5万以上 华侨城苏河湾 公寓式办公、住宅 55000-60000 预计12年9月份开盘，公寓式办公先入市 西康路989 高层 55500 第二批房源于6月18日开盘，推出87-167㎡两至四房，装修标准7000元/㎡ 泰欣嘉园 高层 小高层 55000 尾盘在售，剩余房源皆为160-180大3房，装修标准10000元/㎡ 4万-5万 绿洲雅宾利 高层 43000 预计2012年上半年入市，主力户型为120-140㎡3R 新都国际 高层 45000 尾盘在售，在售主力房型为157平米3房与180平米左右4房，装修标准4500元/㎡ 瑞虹新城 高层 40000 热销项目，于4月17日开盘，在售90平米2房，共有3种户型，全款96折，贷款98折。 装修标准4000元/㎡ 3万5-4万 品尊国际 高层 38800 综合体大盘，在售主力面积为96平米2房，装修标准3500元/平方米 都荟豪庭 高层 36000 于6月25日加推36套，房型以90平米左右2房和140左右平米3房为主。装修标准4000元/㎡ 大宁瑞仕花园 高层 多层 36000 于4月27日首次开盘，在售121-142平方米三房两厅两卫，装修标准4000元/㎡ 中海万锦城 高层 35000 一期所剩房源不多，三期预计13年上市。在售主力房型为142与154平米三房。装修标准2000元/㎡ 慧芝湖花园 高层 35000 三期于3月19日开盘，尾盘，在售主力房型为89平米2房，毛坯 3万5以下 上海滩大宁城 高层 34000 于4月29日加推，主力房型为93㎡2房 95㎡和136㎡3房、138㎡4房。毛坯 新湖明珠城 高层 32000 大盘，剩余体量较多，目前主力户型为180-190平米三房，毛坯 各户型总价段成交情况 户型 总价段 成交套数 2R 300万以下 58 300-400万 342 400-500万 51 500万以上 12 3R 400万以下 6 400-500万 205 500-600万 121 600万以上 54 户型 面积段 成交套数 2R 90㎡以下 169 90-100㎡ 228 100-110㎡ 41 110-120㎡ 24 120㎡以上 25 3R 100-120㎡ 12 120-140㎡ 179 140-160㎡ 155 160-180㎡ 30 180㎡以上 8 2R总价段集中在300-400万，面积段集中在90-100㎡； 3R总价段集中在500-600万，其次为500-600万，以120-140㎡及140-160㎡为成交主力面积段； Part3：重点竞争个案分析 所处板块 大宁板块 占地面积 51249m2 总建筑面积 141731m2 容积率 2.0 已入市面积 35000m2 剩余未入市面积 105000m2 建筑形态 高层 多层 近期开盘时间 2011-4-27 主力面积段 121-142平米3房 交房标准 精装修 报价5000元/平米 实际3000元/平米 物业管理费 2.9元/m2/月 项目卖点：品牌知名度高，学区房，精装修 大宁瑞仕花园 大宁版块核心区位，知名品牌开发商，瑞仕花园系列，复合产品形态, 下半年花园洋房预计推售价格为5万元/m2 建筑风格：ARTDECO 外立面：1-3层花岗岩 3层以上真石漆 局部GRC装饰 花园洋房 高层、小高层 在售 在售 在售 幼儿园 会所 124㎡3R 大宁瑞仕花园4月27日推出3栋高层住宅，主力户型为121-142平米三房，共计277套，3.55万方； 成交方面，开盘至今成交111套，总面积1.44万方，整体去化率40.1%；大3R较小3R去化情况理想，主要是由于144㎡3R空间尺度更为开阔，且客厅与餐厅南北通透； 价格方面，项目对外报价38000元/㎡，全款97折，贷款99折优惠，开盘至今实际成交均价为36203元/平米，在小面积户型为主导的大市场下，成交表现不俗。 4.27开盘至今成交111套，去化率40%，成交均价为36023元/平米，大3R去化较小3R成交情况理想 市场表现 户型 面积段 （平米） 总价段 （万元） 供应套数 成交套数 去化率 3R 121-124 430-460 206 75 36.4% 3R 144 500-550 71 36 50.7% 总计 —— —— 277 111 40.9% 124㎡3R 144㎡3R 上海滩大宁城 占地面积 78000m2 总建筑面积 246000m2 容积率 2.4