2018《金达·西湖公馆》营销策划及推广方案资料教程.pptVIP

《金达·西湖公馆》营销策划及推及建议方案;当前，我们需要解决的几个问题;;区域竞争形势—方园100米范围内撕杀正酣楼盘;区域竞争形势—方园1000米范围内蓄势待发楼盘;同区域主要竞争楼盘概况;竞争楼盘特色及形象定位;竞争楼盘比拼筹码;竞争楼盘比拼筹码;竞争楼盘比拼筹码;竞争楼盘比拼筹码;竞争楼盘比拼筹码;竞争楼盘比拼筹码;竞争楼盘比拼筹码;竞争楼盘比拼筹码;C户型123㎡ 三室二厅二卫 ;竞争楼盘比拼筹码;区竞争楼盘存在的共同点浅析;;第一：避开雷同，走自己的特色之道;第三：制订具有竞争力的定价体系;;从这里走进北美，尽情领略大西洋彼岸异国风情， 完成人生的夏威夷之旅！; 北美东海岸建筑风格（简称美东风格） 美东建筑风格浅析： 所谓美东建筑风格,专指流行于美国东部纽约，费城，弗吉尼亚等东部 地区，继承了英国传统古典主义建筑风格后，融入美国???由、奔放、人文 浪漫的新大陆性格和人文特征后，诞生于美国的特定的新古典主义风格。 该风格通常采用传统的暗红色砖墙作为外立面的主要材料， 间以独特的砌法工艺，体现出厚重而不失精巧的独特风格特 征，此种风格的建筑通常出现在美国东部的大学校园建筑与公共图书馆 等具有浓厚人文气息的建筑上，经过超过200年的时光流逝，更给此种建 筑风格赋予了深厚的历史内涵。; 美东建筑风格 起源： 从英国飘扬过海来到人们乘坐五月花号登陆美洲大陆的那一天起，以前的英 国人现在的美国人或新大陆人就开始了建设自己家园和城市历程。他们无法忘怀 在旧大陆的故乡，他们建立了“新”约克、“新”英格兰，用以表达对家乡的眷 恋；同时新大陆的自由空气，艰苦的环境让他们在建设家园的过程中诞生了自由、 奔放、人文、浪漫的新大陆性格，不由自主地，在建筑风格中特们摒弃了家乡严 整的古典主义建筑语言，保留了原有人文气息浓郁，历史感厚重等特性，创造出 了属于自己的美东部建筑风格。由于多用于大学内，又被称为“学院风”。 相对于美国西岸加州的美西风格，美东风格更加传统，大气，赋予历史感 和厚重感。 ;美东建筑风格 基本特征： 传统的暗红色砖墙 精细的砖砌工艺 完整的哥特式屋顶 柱式及山花经过相对于古典主义风格加以简化 局部重点部位保留大型造型窗 部分表现细节做旧，怀旧情愫浓郁。; 北美风情园林风格 北美风情园林风格浅析： 北美风格实际是一种混合风格，它在同一时期汇融了许多成熟的建筑风格。其 注重细节，具有古典情怀；外观简洁大方，融合多种风情于一体的鲜明特色。 北美风情园林具有开放、自然、融合、悠美的特色，园林主要以仿白天然石、 木材等材料，充分表达人与自然的对话意境，使建筑在一片恬静的生活氛围中散 发出原味北美风情的优闲与浪漫。其表现的雕塑小品及四季植物，标志岩石等自 然元素，勾画出自然、原生的异国风情园林特征。;环境表现;分层绿化;自然水系;叠水石阵;路面处理——真正的品质体现在细节上;清幽小道;标志物;文化小品;公共照明;项目市场形象界定：;项目品质界定：;项目推广命名建议（主推）：;项目推广命名建议（备选）：;小区组团命名建议：;小区功能区命名建议：;项目卖点整合：;小区物管和智能化界定及建议; 小区智能化建议 小区智能化包括小区范围内智能化和住宅家居智能化。有关小区整体智能化，我司将作提案。 本案提议的智能化，主要是住宅特色家居智能化建议。 小区智能化建议： 1.智能遥控终端系统（俗称：物联网 Internet of Things ） “物联网概念”是在“互联网概念”的基础上，将其用户端延伸和扩展到任何物品与物品之间，进行 信息交换和通信的一种网络概念。其定义是：通过射频识别（RFID）、红外感应器、全球定位系统、 激光扫描器等信息传感设备，把任何物品与互联网相连接，进行信息交换和通信，以实现智 能化识别、定位、跟踪、监控和管理 的一种网络概念。 自2009年8月温家宝总理提出“感知中国”以来，物联网被正式列为国家五大新兴战略性产业之一，写入“政府工作报告”，物联 网在中国受到了全社会极大的关注，其受关注程度超过了美国、欧盟、以及其他国家。 目前，物联网持技术已在我国部分1、2线城市住宅区普及使用，其技术已相当成熟。 目前主要产品：安居宝、视得安，慧锐通，克耐克，福建立林、振威、冠林等 。 ;物联网使用范例： 功能体现：集对讲、布防、远程交互、室内控制、报警、多媒体、便利七大功能综合智能服务平台，为业主提 供便利、舒适和安全的生活理念。 功能提示：只要在家里放置一部智能电话（一个专用手机卡），业主通过智能手机，不管身在何处，可以随时 随地掌控家中一切所需（常用主要体现在家电方面）。 使用示例： 如：“家里燃气有泄漏”，几分钟后，嘀、嘀、嘀，有短信