2018天津响螺湾光耀东方定位报告-63P资料教程.pptxVIP

地块分析地块所处区域研究—环渤海区域—本项目发展机会北京环渤海经济圈环渤海产业布局大北京战略天津北方金融中心滨海新区发展中心地带响螺湾中心商务区于家堡中心商务商业区河北渤海本项目 中央商务商业区本项目蓝鲸岛国际社区响螺湾商务区响于家堡商务商业区中心商务商业区未来发展规划区域规划目标定位响螺湾商务区 重点建设外省市及中央企业驻滨海新区办事机构和商务娱乐设施 建设成为环境优美、设施齐全的现代商务区于家堡金融区 主要聚集国内外金融、保险、证券、跨国公司总部或区域总部，大力吸引法律、会计、广告、咨询、信息服务等现代服务业入区 建设成为环渤海地区金融中心、国际贸易中心和信息服务中心 蓝鲸岛国际社区 发展休闲、娱乐、文体产业，兴建高档住宅 建设涉外住宅区 解放路商业区 重点发展大型综合超市、购物中心等商业设施，引进国际知名牌店，兴建高品质住宅 建设成为繁华兴旺的商业中心 主要包括六个功能核心区，总面积20平方公里：于家堡金融区、响螺湾商务区、解放路商业区、大沽生态新区、国际航运服务区和蓝鲸岛国际社区 本项目中心商务商业区未来发展预测时间规划目标对本项目影响2008年完成中心商务商业区的总体规划、控制性规划和于家堡金融区、响螺湾商务区等重点功能区的详细规划、行动规划、城市导则区域规划进入快速实施阶段，为本项目的发展奠定基础2009年完成以过海河隧道、中央大道等为代表的重大基础设施建设部分项目及基础设施完工，规划建设实景初具规模2011年响螺湾商务区将初步建成，于家堡金融区标志性建筑开始建设办公、居住等项目相继入住，目标消费人群开始聚集2014年中心商务商业区的区域形象将基本完整区域发展不断成熟，形成趋于成熟的商业氛围本项目项目周边居民环境区域总建筑面积（平方米）人口（人）A120万现有约5.5万，未来将入住3.5万B400万现有约6.2万，未来将入住6.5万C170万现有约3万，未来将入住2.7万区域现有居住人群特点未来居住人群特点A入市较早、档次多为中等偏上水平、居住氛围相对成熟、以塘沽本地人为主。随着外来务工人员的增加、未来将会有大批外来中等收入的打工人员入住。B多为开发建设中高端住宅项目、区域内各项配套尚不完善、以在塘沽及开发区工作的白领人群为主。随着滨海新区进驻企业的增多、区域未来将会有外来高收入人士入住、也会吸引市内居住人群置业。C开发建设中中等偏上水平项目、区域内各项配套尚不完善、目前已入住人群多为在开发区工作的白领人群。区域未来将会有在开发区、塘沽海洋高新技术开发区工作的中高收入人士入住、也会吸引市内居住人群置业。区域未来发展预测区域占地面积 （平方公里）商务居住总计建筑面积（万平方米）人口数量（万人）建筑面积（万平方米）人口数量（万人）建筑面积（万平方米）人口数量（人）响螺湾2.45 540.0 18.0 45.0 1.5 585.0 19.5 于家堡3.46 900.0 30.0 105.0 3.5 1005.0 33.5 时间节点区域开发进度 （商务/居住）已开发面积人口数量已开发面积人口数量已开发面积人口数量2011 响螺湾25%/10%135.0 6.2 4.5 0.2 139.5 6.3 于家堡5%/10%45.0 2.1 10.5 0.4 55.5 2.4 总计-180.0 8.3 15.0 0.5 195.0 8.8 2014 响螺湾80%/40%432.0 19.8 18.0 0.6 450.0 20.4 于家堡20%/40%180.0 8.3 42.0 1.4 222.0 9.7 总计-612.0 28.1 60.0 2.0 672.0 30.1 2016 响螺湾90%/100%108.0 5.0 45.0 1.5 153.0 6.5 于家堡60%/80%540.0 24.8 84.0 2.8 624.0 27.6 总计-648.0 29.7 129.0 4.3 777.0 342020 响螺湾100%/100%540.0 24.8 45.0 1.5 585.0 26.3 于家堡100%/100%900.0 41.3 105.0 3.5 1005.0 44.8 总计-1440.0 66.0 150.0 5.0 1590.0 71.0区域未来发展预测时间节点建筑面积（万平方米）写字楼公寓酒店商业住宅总计2011 72.0 63.0 27.0 18.0 15.0 195.0 2014 244.8 214.2 91.8 61.2 60.0 672.0 2016 259.2 226.8 97.2 64.8 129.0 777.0 2020 576.0 504.0 216.0 144.0 150.0 1590.0 时间节点人口数量（人）写字楼公寓酒店住宅总计2011 4.8 2.1 1.4 0.5 8.8 201