2018天津大沽南路项目定位报告资料教程.ppt

产品建议——方案一 单体建议——景观高层 三居户型实例——常规型 户型面积：120平米左右 分布于楼型A的端户型 面宽较为合理 明厨明卫 采光通风条件良好 可以进一步优化 华侨城二期 产品建议——方案一 单体建议——景观高层 两居户型实例——舒适两居 户型面积：110平米左右 雍景四季 户型方正 功能布局合理 各功能面积区间较为舒适 储藏空间丰富 产品建议——方案一 单体建议——景观高层 两居户型实例——常规型 户型面积：90平米左右 分布于楼型A中间户型 带生活阳台的明厨提升了居住品质 虽然不是南北通透户型但2个卧室和起居室均南向采光 有玄关空间 餐厅和起居室相对独立，且与厨房结合紧密，利于使用 产品建议——方案一 单体建议——景观高层 一居户型实例——常规型 分布于楼型A的中间户型 户型面积：60平米左右 带生活阳台的明厨提升了居住品质 户型格局较为方正 有玄关空间 户型灵活，可以设计为零居也可以布置为一居。 产品建议——方案一 单体建议——小体量商业 标准层面积300—500平米，整栋建筑体量在1000—1500平米，营造高档主题商业氛围，点亮生活 产品建议——方案一 单体建议——沿街商业 应与内部小体量商业统一规划，功能紧密结合，互为生长因素。 产品建议——方案二 单体建议——soho公寓 标准层面积700平米左右，四梯12户，主力户型为60平米左右。 楼型选择 楼型创新：商住两用与灵活组合 如右图，可以通过灵活设计的手段将相邻的两个1居合并成一个2居，或者将相邻的一个1居和一个2居合并成为一个3居。 减少室内硬性分隔； 相邻单元集中布置或两侧布置辅助空间便于单元合并； 产品建议——方案一 单体建议——soho公寓 典型户型——60平米平层户型 平层户型 更合理的空间划分，虽然为开敞厨房，但是对于起居空间干扰最小 结合玄关空间设计储藏 利用边角储藏空间划分形成睡眠与休息区域 产品建议——方案一 单体建议——soho公寓 典型户型——60平米跃层户型 跃层户型 下层为起居空间，上层为卧室区，动静立体分区 起居室和露台挑高2层，视野开阔 有玄关空间 产品建议——方案一 立面风格——高层住宅 采用现代感极强的装饰性垂直线条，强调公建感觉，打造城市地标。 产品建议——方案一 立面风格——soho公寓 与商业部分及住宅部分形成统一的风格，具有独特的性格，符合其多功能定位。 产品建议——方案一 立面风格——商业 削弱裙房特征，从建筑构成上体现与大规划和谐的独立商业感，呼应独栋商业。 产品建议——方案一 方案亮点 采用小体量独栋商业+沿街商业的形式，打造都市魅力核心区 实现居住与休闲的完美结合，创造属于天津的“新天地”。 产品建议——方案二 方案主题：都市腹地别墅圈，贵胄阶层回归城市憩息地 规划原则：在现有的规划条件下，实现一定面积的别墅低密组团，主要强调在都市中心的低密度生活，景观以及高层的排布都最大限度的为营造低密社区服务，强调一种贵族般的生活理念。 规划难点：整体规划条件不利于别墅类产品的实现，规划理念实现的有限。 规划亮点：在城市中生长的低密度社区，最大限度的吸引从郊外回归城市圈的精英阶层，并提升小区档次，使得高层住宅也成为别墅区中的产品，大大提升附加值。 产品建议——方案二 规划建议——物业布局 联排别墅，3层，每套350平米左右，总建筑面积4200平米，毛坯。 两梯3户，32层，标准层组合为130+100+ 130，总建筑面积33408平米，毛坯。 景观公寓，3-21层，60-90平米，可兼做办公，总建筑面积13490平米，精装修。 临街商业，2层，总建筑面积2800平米，毛坯。 一梯2户，30层，标准层组合为165+165，总建筑面积19800平米，毛坯。 叠拼别墅，4层，每套250平米左右，总建筑面积8000平米，毛坯 产品建议——方案二 规划建议——户型配比 商业物业 楼型 户型 面积 区间 总面积 占总建面比 户数 占总户数比 临街底商 —— —— 　 2800 3.4% 　 —— 景观公寓 50-70 13490 16.5% 263 城市别墅 300-350 4200 5.1% 12 住宅物业 楼型 户型 面积 区间 总面积 占总建面比 户数 占总户数比 叠拼别墅 —— 220-260 8000 9.8% 32 7.6% 城市公寓 一梯三户 　 两居 96 9216 11.3% 90 21.3% 三居 126 24192 29.6% 180 42.7% 一梯两户 三居 165 19800 24.2% 120 28.4% 总计 　 　 　 81698 100.0% 422 100.0% 产品建议——方案二 规划建议——概念方案 产品建议——方案二 规划建议——日照分析 采用日照软件计算，增加