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住宅建筑施工中渗漏防控技术的探讨 　　提要：本文作者根据自身多年来的施工实践经验，结合某工程实例，对当前住宅建筑施工中，出现渗漏常见部位及原因进行分析，并就此提出相对应的防渗漏技术措施。 　　关键词：住宅建筑 渗漏 施工技术 防治措施 　　1 住宅建筑中常见渗漏部位及原因 　　1.1建筑物体型和自然因素引起的渗漏 　　随着社会生活水平的提高，人们对建筑物室内布置要求和外立面美观要求都越来越高，使得建筑物高度越来越高、形状愈加复杂，相比以前单一结构，其渗漏机会增加。渗漏水部位大多在于高层的部位，这是因为风压与高度的平方成正比例，楼层越高风压越大。此外，高层建筑物背风面能形成很强的负风压和气流漩窝，雨水可在风力作用下沿墙倒向上爬升，这也可能导致渗漏。 　　1.2设计因素引起的渗漏 　　1）设计者在外墙设计中为了追求造型和建筑物外表美观，一般在顶层不设飘板，而在窗顶也不设窗楣线，并且施工中不做滴水或鹰嘴，所以雨水在表面张力及风力作用下，像瀑布一样沿窗面而下，这样就很容易造成渗漏。 　　2）女儿墙与屋面交接处开裂往往也是造成外墙渗漏水的原因，如果设计时将边梁上翻200mm，并一同浇捣砼，而后将女儿墙砌在其上面，则会大大减少因女儿墙底部开裂而出现渗漏的现象。 　　3）外墙在不同材料的交接处、窗台坡度、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等的处理应符合相关规范，但很多设计人员往往都不注意这些细部大样设计。 　　1.3 材料因素引起的渗漏 　　1）外墙围护使用新型墙体砖。由于近年随着经济的迅速发展，为保护耕地，全国已禁止使用粘土砖，积极推广新型墙体材料。 　　2）外墙抹灰。由于现在外墙抹灰普通采用水泥砂浆，而水泥砂浆强度比轻质砖高，砖墙的强度和刚度过高则容易开裂。 　　3）外墙小型饰面砖。饰面砖本身具有不透水性，而粘结材料一般用水泥浆，施工过程中容易造成饰面砖四边的灰浆不饱满而形成空腔，饰面砖之间的勾缝用水泥浆必定会形成很细小的裂缝。使得雨水在风压作用下沿裂缝钻进饰面内空腔并且纵横走通，而饰面不透水，雨水被困在里面只能往室内渗漏，出现渗水现象。 　　1.4 内装修因素引起的渗漏 　　新建楼宇交付给业主后，随即进入内装修阶段，由于楼宇管理部门没有制定相应的预防措施规范装修行为。装修期间又没有专职工程技术人员到现场进行监督指导，导致施工人员操作不当而使外墙面受到破坏，从而引发渗漏。 　　1.5 以下重点分析施工因素引起的渗漏 　　1.5.1施工因素引起外墙渗漏部位及原因 　　1）框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，无按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏。 　　2）框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足，砌体与砼柱的交接处表面无钉加强网，不同材料基体变形不一致，出现竖直裂缝、渗漏。 　　3）外墙面抹灰层空鼓、裂缝，引起渗漏。由于抹灰砂浆产生收缩以及抹灰层施工不规范，使抹灰层局部地方空鼓、裂缝，引起渗漏。 　　4）外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。外墙抹灰前，脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确，造成空鼓、裂缝、渗漏。 　　5）外墙窗框周边渗漏。外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实，使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。 　　1.5.2施工因素引起屋面渗漏部位及原因 　　1）屋面结构层裂缝引起渗漏。屋面板结构无按规范要求施工，致使屋面板出现裂缝，引起渗漏。 　　2）屋面找平层裂缝引起渗漏。找平层表面质量及排水坡度不符合要求，基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范，产生裂缝而引起渗漏。 　　3）屋面防水层空鼓开裂，引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范，因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。 　　2 住宅建筑施工中防渗漏施工技术措施 　　2.1外墙面防渗漏的施工措施 　　1）填充墙砌筑前，必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润，填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再砌斜砖挤实，其倾斜度为60～75度，斜角缝砂浆必须饱满，分二次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。 　　2）外墙抹灰施工前，还得由项目部专职质检员全面检查外墙脚手架的穿楞洞及预留孔洞等，并记录其位置和洞口尺寸，安排有经验的技工按要求逐一堵洞。堵塞孔洞前，先要铲除洞内砂浆，再用纯水泥浆刷一遍，随即补砌密实；当填补大于200mm×200mm的孔洞时，应用C20细石砼填堵。 　　3）塑钢窗安装时，框与墙体间缝隙内腔采取发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞，填塞不要过紧；填塞后撤掉临时固用的木楔或垫块，其空隙也要用闭孔弹性材料