2018.11百货市场现状分析报告资料教程.pptVIP

银川市主要商圈分析 银川市商业市场目前主要形成了新华商圈、专业市场商圈、金凤区商圈及同心路商圈，其中辐射全市的商品零售商圈仅为新华商圈，这里集中了银川市绝大部分的商业，包括湖滨东街的酒吧街甚至西塔古玩商圈；紧接着的是兴庆区东边的专业市场商圈，也是覆盖整个银川市的大型商圈；而金凤区因万达广场的优势，发展形势非常乐观，已初步形成规模；而西夏区主要是以同心路市场、浙江商城及新百西夏店围成的区域，形成覆盖西夏区的区域型商圈。 银川市主要商圈分析 新华商圈 主要商业项目 　 　 　 道路和交通 交通便利，公交发达 品牌类型 高中低各种档次均有 主要商业构成 购物中心、百货、大型超市 主要业态组合 各档次服装为主，辅于餐饮及娱乐 商圈总供应量 约50万平米 空置率 约5% 销售价格 3万元/平米~5万元/平米 租金 临街商铺5~15元/天.㎡，商场多采用抽成方式，约抽营业额的25% 重点商业 新华商业街、鼓楼南街步行街、仁义巷商业街、中山南路音响数码街 商圈总结及优劣势 本商圈是银川市老牌商圈，历史悠久 优势：地理优势，人们消费习惯优势，商业发展氛围优势 劣势：物业较老 客群特征 此商圈消费主要是以服装和娱乐为主，档次从高到低都有 未来发展 此商圈作为银川市的核心商圈发展已达顶峰，若要继续发展，则视银川市人们消费观念的改变及城市的变化而定，然而其作为银川市商业核心的地位难于动摇。 主要商圈——新华商圈 银川市主要商圈分析 专业市场商圈 主要商业项目 　 　 　 道路和交通 交通便利 品牌类型 高中低各种档次均有 主要商业构成 商场、街区及大棚 主要业态组合 以各类建材、家居、汽摩、农产品专业市场为主 商圈总供应量 约70万平米 空置率 约10% 销售价格 约10000元/平米 租金 3.3-4元/天.㎡ 重点商业 建发家世界、月星家居、长城装饰、三森家居、星月天地、立达汽摩、昆仑钢材 商圈总结及优劣势 本商圈是银川市最大的专业市场集群，涵盖范围广泛 优势：商业发展历史悠久、周边专业市场集中 劣势：目前还较为落后、管理混乱 客群特征 来此商圈消费的多为目的性消费，消费目的确定　 未来发展 随着银川南部几个大型专业市场的兴建，专业市场商圈必将发展成为覆盖整个宁夏甚至 西北部地区的重要集散地。 主要商圈——专业市场商圈 银川市主要商圈分析 金凤区商圈 主要商业项目 　 　 　 道路和交通 交通便利，公交发达 品牌类型 中高档为主 主要商业构成 购物中心、百货、大型超市 主要业态组合 以综合为主 商圈总供应量 约30万 空置率 约20% 销售价格 约1-3万元/㎡ 租金 1.5-3元/㎡.天 重点商业 万达广场、世纪金花、物美超市 商圈总结及优劣势 因人口及氛围等因素目前尚未发展起来，然发展前景较为乐观，目前的商业多为底商、业态以餐饮娱乐为主 优势：此商圈人群层次高、政府支持力度大、发展前景较好 劣势：目前商业氛围较淡、人口稀少 客群特征 客群多为周边办公人员　 未来发展 万达入住及金凤区人口增加，商业发展前景较好，以中高档消费为主。 主要商圈——金凤区商圈 银川市主要商圈分析 西夏区商圈 主要商业项目 　 　 　 道路和交通 交通便利，公交发达 品牌类型 中、低档次为主 主要商业构成 商业街、市场 主要业态组合 以各类生活用品为主，辅以中低档次服装 商圈总供应量 约10万平米 空置率 约30% 销售价格 7000-10000元/平米 租金 2-4元/㎡.天 重点商业 新百西夏店、浙江商城、同心路市场 商圈总结及优劣势 依托大学城及工业区地利之便发展起来的区域性商圈 优势：人群结构较为单一、集中、距离市中心较远 劣势：消费能力不高、多为日常消费 客群特征 多为中低消费或日常消费，以工业区职工为主 未来发展 西夏区区域型商圈，随着区域人口的增加将有所发展 主要商圈——西夏区商圈 银川市主要商圈分析 古玩商圈 主要商业项目 　 　 　 道路和交通 交通便利 品牌类型 - 主要商业构成 商业街、市场 主要业态组合 各类古玩、奇石、字画、邮票等收藏品 商圈总供应量 约7万平米 空置率 古玩城0%，文化城40% 销售价格 - 租金 1-2元/㎡.天 重点商业 西塔古玩城、银川文化城 商圈总结及优劣势 依靠西塔文化氛围发展而成的古玩商圈，还有开业三年的银川文化城。 优势：时间长、集中、已形成知名度，而文化城交通便利、规模较大 劣势：古玩城物业环境较差，商业布局不合理，文化城人气较差。 客群特征 各年龄段的收藏爱好者 未来发展 随着其他古玩市场的兴起、古玩城若无较大的改造，将很难发展。而文化城若不加强推广力度，生存也将面临一定的威胁。 主要商圈——古玩商圈 银川市主要商圈分析 酒吧街 主要商业项目