2018保定金融学院后侧地块初步评估报告46p研究报告.pptxVIP

隆万世基业 兴百年泰和;;?行政区;;保定市市区人口情况 （人口单位:万);0-800 美元;?生产总值位二河北省中下游区域； ?第事产业为主导，新能源、汽车、纺织 三大产业撑起第事产业发展； ?作为河北省的农业大区产业结构转型中，第一产业贡献值远小二后两者；; 2008 年至2010 年河北省重点城市全部财政收入情冴 200 150 100 50 0;PART.2城市房地产市场;1)保定近3年整体投放去化数据整理;2)保定市区各区域房产发展情况;3)保定市场需求空间;15;16;住宅市场|客户研究;18;PART.3 区域房地产市场;区域市场;区域市场——板块分布;区域市场——北二环内板块市场特征;区域市场——北三环内板块市场特征;区域市场——北三环外板块市场特征;重点个案——阳光盛景;重点个案——昭华锦城;重点个案——维多利亚夏郡;重点个案——源盛嘉禾;重点个案——盛和嘉园;PART.4 意向地块自身条件分析;保定裕华商圈;宗地北侧为北三环（G107），过往大车较多，噪音较大;本案;配套条件; 地块面积;PART.5 项目定位方案及可行性; T1：城市向北发展的速度将决定项目储备价值的大小 T2：三环外现有小产权房和既有低价入市楼盘截留郊区改善性住房需求，影响项目销售 T3：周围潜在后续体量较大;通过对项目产品深入分析及核心竞争力的深入研讨，结合市;;一般;方案一;高品质洋房——实现利润、提升产品力和档次，实现销售速度与利润的平衡。;高层住宅——主要回现产品，团购产品和刚性产品，提升项目容积率主体。;经过测算，本项目初步拟定销售均价为4700元/平米。;核心客户：锁定在恒祥北大街附近的几大商圈以及项目周边企业与政府机关人员等，地缘客户、以及受高房价挤压的城市外溢人群。;置业目的： 改善居住、投资增值 客户特征： 对品质有一定要求，对于品牌有一定认知 客户构成： 私营业主、个体工商企业主、企业中高层管理人员等 ;结论： 1、宏观层面，银根的松绑，市场的小幅回暖，市场局势正在发生变化，向好的方向转变 2、临近植物园与金融学院、恒祥大街直通市区，交通条件较好，项目规模大（约750亩），城市重点向北的发展、但目前配套缺乏； 3、项目???指标控制，大部分产品受限于高层，给产品定位以及项目品质提升带来难度； 4、项目区域产品去化去化情况尚可，各项目月均去化30-120套不等； 5、根据宗地条件、指标限制及周边环境，项目发展普通中端、中高端住宅的方向基本确定，未来大规模体量（按容积率3.0计，约150平米），去化压力较大； ;谢谢观赏