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房地产交易管理制度与政策   ——全市房管系统行政执法培训教案 房地产交易管理概述 房地产交易管理的概念 房地产交易管理是指政府房地产管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。 房地产交易中的基本制度 《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度： 房地产交易的管理机构及其职责 房地产交易管理机构是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构。 房地产交易机构的主要任务： 对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益。 重点学习以下几方面的内容： 房地产转让管理 房地产抵押管理 房屋租赁管理 商品房销售管理 房地产转让 房地产转让概念 《 城市房地产管理法》中规定房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《 城市房地产转让管理规定》（建设部令第96号）对其他合法方式作了进一步细化，其主要包括下列行为： 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的； 房地产转让的分类 根据转让的对象，房地产转让可分为地面上有建筑物的转让和地面上无建筑物的转让。 房地产转让的条件 房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权与房屋所占用的土地使用