201807金星北别墅竞市场研究报告培训讲学.pptVIP

天麓;项目一期规划;建筑面积约234.1 总赠送面积约270㎡。其中阳台赠送面积约2㎡，露台赠送面积约11㎡，阁楼赠送面积约60㎡，地下室赠送面积121㎡，花园赠送面积约76㎡。;;赠送率高，赠送面积约100㎡，一层赠送率共计为60%，地下室，花园、阳台、露台，采光充足;二层;三层;面积：218.53㎡;样板示范区——豪华会所、入口大堂式设计，精致园林和精装修样板间，给客户带来强烈的视觉冲击;项目优劣势总结;销售情况分析;天麓小结;中粮北纬28°;项目总体规划;项目总体规划;联排户型分析;联排户型分析;现场展示;项目优劣势总结;销售情况：一期二期基本售罄，三期与6月16日开盘;中粮北纬28°小结;金地三千府;项目总体规划;园林景观——地中海风情园林，以1200米的银杏大道和中心水景为轴，注重绿植量，沿线布置充满异域风情的小品，效果较好。;TB1 小联排边户?? ;地上建筑面积头约：175㎡ 半地下室建筑面积约：78㎡ 花园庭院面积：68-100㎡ 赠送面积约：65㎡ ;样板示范——长达1.2公里的银杏大道、奢华大气会所和样板间、3万㎡中心水系，自然环境较好，带给客户舒适温馨的生活感受。;销售情况;优势：;金地三千府小结;盈峰翠邸;一期规划500套联排和双拼，二期规划374套联排和叠加，其中叠加别墅150套，占地面积约24亩；三期和四期为独栋，五期为高层。目前三期独栋正在出售，且价格较之以前的联排有了大幅度的上涨，容积率为1.2。;项目总体规划;三期君墅规划;产品分析;建筑面积:400㎡ （包含地下面积:150㎡）;建筑面积:520㎡ 地下面积:210㎡;样板示范——豪华气派售楼部、长沙最奢华会所盈翠会，给客户带来尊贵享受；但园林展示效果一般。;盈峰翠邸会所—盈翠会：面积逾5000平方米，由香港室内设计大师黄慎乐Simon Wong设计，楼高三层的盈翠会由五大主题区域组成，首层为盈翠殿以文化为主题；二层设置有董事廊、缤纷会，以社交、娱乐为主；地下一层包括动能馆与童梦园，以运动及儿童休闲为主题。逾三十种休闲设施;销售情况：一期二期售罄，三期君墅2012年12月开盘;品牌优势：全球500强企业和记黄埔旗下地产集团在长沙开发的首个豪宅项目，凭借品牌优势前期取得了良好的销售成果 全长沙最豪华的星级会所，完善配套体系，尊显身份，为项目一大亮点 三期独栋别墅400㎡以上的产品附带私家电梯，增加产品亮点;项目单期户型功能不齐全，舒适度低，无中心景观园林，产品打造水平低，项目最大的卖点是一、打造了长沙最为奢华会所；二、和记黄埔品牌优势；三、一期二期的热销为三期的销售起到了造势与铺垫作用。 目前三期君墅在售，均为独栋产品，仍然存在前期产品密度较高等缺陷。目前产品面积段为270—520㎡，价格9000-14000元/㎡，总价较高，至2012年12月开盘以来累计销售约100套左右，销售速度一般。;龙湖湘风原著;项目规划;项目规划;项目总体规划;户型分析;劣势 户型设计较为紧凑，各生活空间空间尺度较小，居住舒适度不高 露台、阳台较少;销售情况：一期一批6月28日开盘;强劲的品牌优势：龙湖首次入驻长沙，市场反响热烈，备受潜在客户的青睐 位于谷山森林公园侧，生态环境良好 地块的地势高低错落，为别墅的打造提供了良好的基础 精致的园林及样板区展示，延续了龙湖在园林景观设计上的一贯风格，为项目塑造了舒适的环境 项目打造的250亩体育公园，具有羽毛球、网球、篮球等多项体育设施，为项目增色不少;龙湖湘风原著小结;南山苏迪亚诺;项目位于金星路与普瑞路交汇处，占地500余亩，总建面30万方，共分三期开发。 一期二期为联排别墅及洋房低密度产品，目前已经交房入住，入住率40%左右，是目前片区内入住率最高的低密度小区；目前在三期天鹅堡组团销售。;三期天鹅堡组团为整个项目的收官之作，由高层及联排别墅组成，由8栋高层及103套联排别墅组成。目前高层产品已经全部售罄，联排别墅面积210-240㎡。;户型分析;销售情况：三期高层已售罄，别墅认筹中;南山集团国企品牌价值，让客户对项目信心更组 项目位置、交通比较便利，周围生活配套设施较为完善 项目经过6年开发，前期的入住率已经达到40%，对于目前市场上的低密度项目来说生活氛围较为浓厚;南山苏迪亚诺小结;项目基本情况;产品指标