老旧小区改造监理实施细则.docxVIP

北京**工程旧楼综合整治项目 监理实施细则 编制人： 审核人： ******管理咨询有限公司 2017年7月25日 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc3760 一．工程项目特点………………………………………………………1 HYPERLINK \l _Toc27027 1、多层住宅（5号楼）综合整治工程特点 …………………………2 2、辅助用房综合整治工程特点 ………………………………………7 3、调压站综合整治工程特点 …………………………………………7 4、管理室综合整治工程特点 …………………………………………7 5、环境治理 ……………………………………………………………8 HYPERLINK \l _Toc16983 二．监理工作依据………………………………………………………8 HYPERLINK \l _Toc31956 三．监理工作流程………………………………………………………9 1、施工质量控制流程…………………………………………………11 2、施工进度控制流程…………………………………………………11 3、造价控制流程：……………………………………………………11 4、现场安全生产文明施工监理流程…………………………………11 5、分包单位资格审核流程……………………………………………11 6、旁站检查工作流程…………………………..……………………11 7、隐蔽工程验收流程…………………………………………………12 8、工程变更处理流程…………………………………………………12 9、信息资料管理流程…………………………………………………12 10、质量问题处理流程 ………………………………………………12 11、技术管理流程 ……………………………………………………12 12、见证取样管理流程 ………………………………………………13 13、巡视工作流程 ……………………………………………………13 14、旁站工作管理流程 ………………………………………………13 15、平行检验 …………………………………………………………13 HYPERLINK \l _Toc18236 四．质量控制要点及验收标准 ………………………………………14 1、屋面工程……………………………………………………………14 2、外墙保温工程………………………………………………………23 3、外窗安装……………………………………………………………26 4卫生间防水工程 ……………………………………………………28 5、卫生间墙地砖………………………………………………………28 HYPERLINK \l _Toc4353 五．质量控制停止点及见证点设置 …………………………………29 HYPERLINK \l _Toc14950 1停止点及见证点的概念 ……………………………………………29 HYPERLINK \l _Toc30298 2本工程停止点及见证点设置 ………………………………………30 HYPERLINK \l _Toc18760 六．监理工作的方法和措施 …………………………………………30 HYPERLINK \l _Toc28305 1事前控制 ……………………………………………………………30 HYPERLINK \l _Toc19757 2事中控制 ………………………………………………………… 31 HYPERLINK \l _Toc3038 3事后控制 ………………………………………………………… 31 HYPERLINK \l _Toc11883 七．监理记录 …………………………………………………………32 本监理实施细则是在 ********综合整治项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。 一．工程项目特点 本工程筹建于上世纪70年代中期，小区占地面积为2637平方米。 工程名称 ***********综合整治项目 建设地点 北京市西城区********** 建设单位 ************事务管理局 设计单位 *********建筑工程设计有限责任公司 施工单位 *******建设发展有限公司 监理单位 *******管理咨询有限公司 建筑面积 6400平方米 改造范围 改造范围：抗震节能综合改造，给排水、电气、供暖、安防