2018长虹国际城一期北出租价格管理办法36p研究报告.pptxVIP

;3.1 项目概况—基本情况;13. 餐饮规划示意图（一层）;14. 餐饮规划示意图（二层）;;5.1 市场调查—调查区域;5.2 市场调查—跃进路段;5.3 市场调查—跃进路段;5.4 市场调查—长虹大道;5.5 市场调查—长虹大道;5.6 市场调查—剑南路;5.7市场调查—剑南路;5.8 市场调查—临园路;5.9 市场调查—临园路;5.10 市场调查—公园路路段;5.11 市场调查—警钟街路段;5.12 市场调查—长兴街路段;5.13 市场调查——分析;1、本次市调商铺取样共11间，最小租赁面积20平米，最大租赁面积120平米； 2、长虹国际城项目周边的商铺（跃进路、长虹大道、剑南路）租金均在150元/平米以， 但均有转让费，转让费从3万-15万元不等；若转让费折合成租金，跃进路租金均价为： 200元/平米；长虹大道租金均价204元/平米；剑南路租金均价为：228元/平米； 4、警钟街、公园路、长兴街商业形成时间15年以上，根据转让费折合成租金，其租??价 格在330-550元之间，租金符合市场发展规律. ;6.1 来访客户分析;1、来访客户承租一层商铺大多为经营服装，二层为餐饮、娱乐； 2、服装客户通常租期2—3年，餐饮、娱乐通常租期5—8年； 3、客户一层能承担的租金约为200元/平米左右，二层为120元/平米； 4、客户建议年递增率为6%。 ;返租政策： 1、返租基本年限至2014年12月31日，延展期不超过五年（2019年12月31日）； 2、返租基本年限内，年租金按“销售优惠价*6%/12” 返还给商铺投资者，延展期（即2015年1月1日开始）在前一年的基础上递增5%。（注：销售优惠价指按销售面价的一定优惠折扣，不含返租折扣部分） 执行情况： 1、截止2012年3月19日，已售商铺情况： 目前已售商铺49间，一层22间、二层27间，其中27间约定只返租至2014年12月31日，5间同意延展，6间不返租（包含建行5间），11间未约定。 2、需协调解决的问题： 1）27间商铺约定不作延展，将不利于餐饮类业态等较长租期的招商； 2）委托经营管理合同第九条，约定需经甲乙双方协商后才能确定延展期，不利于餐饮类业态等较长租期的商家招商。;7.2 带租约销售分析—楼层均价;6.2 市场调查分析及建议;8.1 租金定价——一层租金指导均价;8.2 租金定价——二层租金??导均价;楼栋;9.1 免租期;9.2 免租期——餐饮类测算;9.3 免租期——餐饮类分析;10.1 租赁基本原则;10.2 租赁基本原则;11. 租赁政策;12. 审批和管理权限