2018.04.24湘阴商业市场调研报告67p教学案例.pptVIP

湘阴商业市场调研报告;;总面积：1581.5 平方公里 ;2011-7-19;北;5. 交通现状—通江达海 ;城市规划;采用“滨江拥湖、一城三组团”的空间布局结构。 1、??? 滨江拥湖：城市围绕湘江、东湖、洋沙湖布置，规划滨水地区形成商贸旅游区、江湖生态区、滨水绿化核心区等多层次景观空间。 2、一城三组团： ①中心组团：东湖公园以北区域，中心组团功能为居民生活住宅区 ②中部组团：东湖公园与洋沙湖及保留农田带之间的区域。中部组团功能为工业园区 ③洋沙湖组团：洋沙湖东部及南部区域。洋沙湖组团功能为新都市高端商务休闲区;城市定位： 长株潭连接洞庭湖、通江达海的重要节点，是以发展临港产业、物流和滨湖休闲旅游为主的宜居城市。;2. 城市规划----湘阴县政治、经济、文化、科技中心;京珠西线：北接岳阳，南接长沙 平益高速：东接平江，西接益阳，贯通平汝、京珠、京珠西、长常四条高速公路 文樟大道：南接长沙书堂大道,向北跨穿东湖接虞公庙 芙蓉北路：北接文星镇，南接长沙 湘江大道（风光带）：向南对接长沙湘江大道，远景向北与岳阳对接;从城市总体规划角度，湘阴正在加强区域的空间布局优化，奠定长株潭“两型社会”建设近期规划建设的重点地区的地位。 从规划片区功能发展角度，将有效实现资源优化和产业优化。 从城市交通规划角度，路网建设的发展，将会改善湘阴的内部交通路网畅顺，以及缩短与周边城市距离。但从商业发展前景而言，城区之间的距离缩短反而更易造就消费力外流的机会，影响本地商业的发展。;商业调研;主要商圈;主要商圈;编号;;业态分布;尚书路业态比较杂乱，以茶楼、酒店为主，夜宵店和摩托修理等为辅。;小结 租金价格：北正街与东湖路租金在47元/平米左右，靠近江东路租金在116元/平米左右；尚书路租金在24元/平米左右，靠近江东路租金在144元/平米左右；东湖东路在26元/平米左右，靠近江东路租金在84元/平米左右；几条街道均靠近江东路租金租金越高，江东路租金平均在84-144元/平米左右，其中以尚书路、江东路与宗棠广场处租金最高。 业态分布：从各街道统计来看，主商圈商业主要以北正街和东湖路为主，两条街道均是临街商铺，且分布密集，商业占整个商圈70%左右，主要经营服饰和鞋业，辅以少量的酒店和通讯器材。;建材市场;已进驻商家;建材市场经营橱柜、地板、油漆、涂料、陶瓷、铝材等装修材料。其中进驻品牌有马可波罗磁砖、莱特陶瓷、若贝尔磁砖、宏陶陶瓷等。;商铺面积;小结;家具机电市场;家具市场;机电市场;农机;小结 租金价格：租金规范，靠广场部分门面租金为10000元/年，靠里面门面租金8000元/年。 业态分布：主要以汽车和农机买卖为主，占整个市场60%，摩托和电动车占市场30%，像麻将机、物流等占10%。 市场整体比较混乱，没有规范的管理，但整个市场经营状况良好，尤其以农机最为突出。;总结;商业项目调研;重点商业楼盘调研; 以上项目中商业体量以鼎盛府邸最大，售价在7700-11000元/㎡，面积区间为48-91㎡；商业售价最高为湘水芙蓉城1.8万/㎡，面积在37-90㎡，商业定位多为商业街和商业中心。以上商业在售和认购项目共5个，在售项目以芙蓉国际情况最好达到90%。从以上情况来看与本项目产生竞争的项目预计为宗棠商业步行街、文泰新城、长银滨湖新城和鼎盛府邸 ，其中主要竞争项目估计为宗棠商业步行街、文泰新城。;鼎盛府邸 ;招商政策： 免租两年，交一年租金，租金分三次缴纳：第一年年租金的50%；第二年租金的30%；第三年租金的20%. 15、19栋（不包含临先锋路转角门面）租金为18元/㎡；13、14、17、18栋租金为13元/㎡；12、16栋租金15元/㎡。 潮流服饰区进驻商家必须有品牌代理资格和两年以上的经商经验，且需自有5万元以上的保障金，以确保品牌档次。;项目优势;芙蓉国际;项目优势;湘水芙蓉城;项目优势;嘉雅豪园;项目优势;长银滨湖新城;项目优势;宗棠商业步行街;宗棠商业步行街位于湘阴老城区，1、2期由居民集资自建。 3期由政府引导开发商打造，其中有一栋3层商业楼，其他均为底商。3期所有资料均由开发商保密暂无任何资料可供参考。项目目前正在打地桩。;文泰新城;项目优势;小结： 商业项目型态多以底商呈现，其中鼎盛府邸为代表。 商铺市场价格混乱从5000-18000元/㎡不等，市场均价在8000-12000元/平米左右。 市场商铺面积区间在26-105㎡，主力区间在50-90㎡。 新行政区域江东路、新世界大道和冬茅路商铺售价高于其他位置楼盘。 新行政区域正处于高速发展期，相关配套等不完善，商业氛围相对较冷清。 新行政区域是进入老成的必经之路交通条件优越。 开发商在项目推广中对项目本身价值挖掘和周边配套相对比较忽视。;总结;本项目介绍;;??目周边四至;老城