2018南益汉正街地块市场分析 29P资料教程.pptxVIP

汉正街地块市场分析汉正街位于武汉市硚口区，是武汉市历史最悠久的商业中心区，配套齐全，但是生活环境杂乱、环境差。区域价值区域介绍汉正街区域简介作为武汉市目前最大的旧城改造项目，汉正街中央服务区北临汉正街，南临汉江，沿河大道，西至利济南路，东起友谊南路，规划面积28平方公里，核心区规划面积3平方公里。因商住混杂、火灾频发，汉正街文物古迹毁坏严重，历史街区肌理濒临消失。2014年2月15日，武汉全面启动汉正街核心区拟保留项目的整改工作。6月前完成汉正街老街整体规划。以1.4公里的汉正街老街为轴线，串联起长江食品厂片、三特片、汉正街东片等历史建筑相对集中的片区，实现修旧如旧。汉正街中央服务区属于政府规划中的大型居住新区、市级商业副中心，是旧城改造外流人口承载区，自身也有旧城改造需求区域价值总体规划留住武汉商业之“根” 汉正街1.4公里老街将再现原貌汉正街东2月14日，市长唐良智主持召开汉正街中央服务区第七次领导小组会议确定，保留汉正街核心区域内的1.4公里老街区，并通过修复再现其历史风貌，留住武汉商业之“根”，2014年，我市全面启动汉正街核心区拟保留项目的整改工作。6月前，完成汉正街老街整体规划。以1.4公里的汉正街老街为轴线，串联起长江食品厂片、三特片、汉正街东片等历史建筑相对集中的片区，实现修旧如旧。其中，长江食品厂片、三特片历史街区修缮将在今年率先启动。三特片城市总体规划涉及汉正街的部分食品厂片根据武汉市城市总体规划（2010-2020年）武汉市主城区实施“两降三增三保”，对主城区进行优化调整，功能布局。汉正街片区属于既主城区优化部分旧城更新的重点区域，也属于主城区功能布局中的滨江活动区。轨道交通增加了区域的通达性，辐射片区将明显增加，多种功能于一体的规划分将提升片区的整体竞争力。区域价值交通规划汉正街区域交通规划2013年12月，《汉正街中央服务区实施性规划》获审议通过。目前，汉正街中央服务区启动地块已完成土地征收，已进入实施阶段；正在建设的地铁6号线，将从该区域穿过，预计2016年完工武汉地铁6号线，是武汉最长的一条地铁线路，也是继3号线后第二条穿汉江地铁。6号线一期，线路全长36公里，设站27座，分别为：体育中心南、车城东路、江城大道、老关村、博览中心、海洋乐园、前进村、红建路、马鹦路、钟家村、琴台路、武胜路、汉正街、友谊路、江汉路、大智路、苗栗路、香港路、三眼桥北路、唐家墩、石桥路、杨汊湖、常青花园、工业学院、东方马城、金银湖、环湖西路。其中换乘站11个。 未来区域功能规划汉正街中央服务区位于长江与汉江交会处，用地范围东接前进一路、三民路及民权路，南抵沿江大道，西至武胜路，北临京汉大道，总面积3.46平方公里，正街中央服务区将涵盖金融业、商务服务业、电子商务、总部经济、公共服务业及零售业、信息及科技服务业为主的多种业态，其中金融业和商务服务业占比最重，分别为31%和28%。以服装类产品销售为主导,覆盖产业面广,区域商业氛围浓厚区域价值产业状况行业商户数单位面积总面积从业人员服装1100030㎡330000㎡60000鞋类80015㎡12000㎡3600箱包70015㎡11000㎡3000家电50050㎡25000㎡3000塑料40025㎡10000㎡1800文体50040㎡20000㎡2200工艺礼品50040㎡20000㎡2000电子40015㎡6000㎡1800日用化工50020㎡10000㎡2200副食80020㎡16000㎡3200纺织、辅料120055㎡66000㎡5400小商品80010㎡8000㎡3200合91400区域内具有多个商业体,经营年限多为十年以上,设施较陈旧区域价值区域配套区域价值总结 区域所处城市核心老城区,商业历史悠久,涵盖多种经营产业,产品覆盖领域较广,区位价值突出，紧邻滨江商务区,与多条城市中心主干道接轨,且作为政府进行旧城改造,区域升级的重点规划项目,片区内功能划分更加细化,未来发展前景不可限量。第二部分：区域市场片区项目分布不集中，主要分布在武胜路、中山大道和硚口路，都为打品牌开发商，竞争激烈整体市场片区划分恒隆广场宝利金国际公馆同馨花园中御公馆越秀星汇云锦汉正街片区附近江汉路周边项目去化速度较快，但是价格处于高位整体市场量价走势2014年至今汉口内环核心区量价走势从去化上看：硚口片区由于项目较多，因此整体去化较慢，但由于汉正街片区在售项目少，因此单盘去化能力要高于硚口片区从价格上看：两个区域价格都比较平稳，没有明显的上涨或下跌趋势，但白沙洲南价格水准要高出大桥新区一个档次16000-18000元/平为主力价格段，比较集中，少数项目价格在25000元/平。整体市场价格分布宝利金国际公馆人信汇越秀星汇云锦中御公馆同馨花园恒隆广场世纪江尚约18000约1700