物业合同之学校合同.doc

第 PAGE 8 页 共 NUMPAGES 8 页 XX学校 物业管理服务合同 XX学校 XXXX物业管理有限公司  本合同由 （以下简称“甲方”）和上海永升物业管理有限公司（以下简称“乙方”）拟定和签署。 物业基本情况 物业名称: 物业位置: 物业类型: 学校物业 总建筑面积： 建筑面积 平方米 鉴于 乙方在 学校物业 提供专业的管理服务方面具有丰富经验； 甲方希望其在 保洁 、 设备设施运行及维护、 宿舍管理、 保安及消防管理 能够获得乙方的管理服务，乙方愿意为甲方提供此类管理服务。 甲乙双方均以《 物业管理招标文件》和乙方提供的《 物业管理服务投标书》为依据，落实履行其职责。 因此，鉴于以上情况和基于下述条款和条件，双方达成协议如下： 简述 聘用范围及性质 甲方在此聘用乙方为其提供物业管理服务，由甲方提供相关材料、物品及设备以有效地履行第二条规定的管理服务。甲方同意按第9条的规定支付费用。乙方接受聘用并承担相应的责任，同意提供上述服务。 甲方给予支持的承诺 双方同意本合同目的在于使甲方能够得到优质、高效的服务。甲方认可为实现此目的，乙方需要甲方的行政人员和相关职能部门的支持，甲方同意尽其最大努力提供此类支持。 甲方提供的信息 乙方以甲方提供并结合乙方相关专业人员的实地勘察的信息为基础，实施本合同下的管理服务项目，甲方声明其向乙方提供的有关上述管理服务的信息是真实的。 员工 乙方同意派驻其认为履行管理服务通常所需的管理人员。其中一人为项目经理，由他（她）作为乙方的主要代表执行本合同中乙方的权利和义务。 除管理人员外，乙方还将提供有效进行管理服务所需的所有服务人员、主管、培训与技术人员和特别项目所需的人员。 乙方将承担第2.1、2.2条人员的工资和其他与国家和地方法规所要求征收的税收、费用、福利、其他费用和保险。 乙方在招聘管理服务人员时，应优先考虑原单位并获得甲方认可的物业服务人员。 乙方项目经理及主要管理人员如需调动，必须提前一周以书面形式通知甲方，并获得甲方同意后方可调动。 材料、物品、设备及相关费用 本条的范围 本第3条明确划分乙方在为甲方提供管理服务期间所需的材料、物品、设备及发生的相关费用的责任。 乙方提供的设备 所有乙方为履行管理服务所提供的设备及软件（包括计算机硬件）仍为乙方财产。乙方应负责上述设备的维修、保养和设备更新。 甲方提供的设施、设备、工具、消耗品 甲方应负责向乙方提供履行管理服务所必须的设备、工具、消耗品、管理用房（含简单装修）、电话线路等，产权归甲方所有。乙方有妥善使用、保护、保管的责任。 保洁 负责所有建筑物的室内公共部位（食堂除外）。 负责楼内各会议室、接待室、正副校长、正副书记室保洁工作。保持上述部位（包括办公家具、地面、门窗、玻璃、墙面）清洁、无异味，不留卫生死角。 保持洗手间无积水、无污迹、无异味，及时补充手纸和洗手液。 负责专用教室、公共教室的保洁工作。 负责学生宿舍公共区域的保洁工作。 校内道路、操场、停车场的整洁。 每天清运各类垃圾，并保持垃圾桶周围整洁干净；按爱卫会要求放药除四害；绿化区域内无明显垃圾杂物的堆积，无各类植物残枝枯叶。 突发事件的临时保洁任务。 设备运行与维护 配电间日常工作时间有专人值班，能及时处理各种问题，并做好值班记录。 建立对屋面、外墙面、承重墙体、楼面、楼梯间、走廊通道、门厅、办公会议区域、各类教室等以及公共附属建筑物和构筑物（包括广场、道路、室外上下水及消防管道、窨井、电路、灯、开关）等部位作经常性检视和报告制度。 正常的日常维修以及各种特种设备的巡检、简单维修。 甲方应承担国家规定的设备设施检测、检验费用，外购的服务费用和能源费用。 宿舍管理 学生宿舍楼实行24小时值班，无关人员不得进入寝室楼。学生无违章使用电器；学生无使用明火记录，宿舍楼安全设施完好；学生住宿秩序良好。 做好学生宿舍楼公共区域的保洁及学生宿舍卫生检查工作。 特殊学生信息的掌握及突发事件的处理。 及时把学生的违纪违章情况、卫生状况、无故未就寝情况反馈给各班主任。 做好学生住宿及退宿工作。 根据学校的实际情况完成临时性交办的工作。 保安及消防 配备专业的保安队伍，实行24小时的值班、上课期间保持始终有保安巡逻、晚上定时巡逻制度。 做好消、监控的24小时值守工作，负责学校所有技防设备（周界入侵、110报警）的设防、撤防工作和相关记录。 检查学生中途离校证明和中途入校的登记工作。 对外来人员出入，严格按照学校相关规定执行，同时做好车辆进出引导和登记工作