2018安徽省郎溪地块可行性研究 22P研究报告.pptVIP

本报告为公司内刊，谢绝转载 2011年4月市场周报(20114.23-4.30) 市场报（2011.08.01-08.07） 本报告为公司内刊，谢绝转载 * 郎溪地块可行性研究 2011.08.18 * 郎溪地处安徽省东南边陲，东连常州，西有著名风景区黄山、九华山、太平湖，南与浙江相望，北接南京，区位优势十分明显，素有“三省通衢”之称。 1.1 郎溪介绍 全县总人口34万人，面积1104.8平方公里，耕地面积24390公顷。非农人口57506人。（其中郎溪县城人口约5万人）。 人口数量： 郎溪位于苏浙皖三省交界处，是东部开放与中部崛起的对接地，是安徽省东向发展的“桥头堡”，与长三角十五个最发达的城市均在3小时车程以内。 具有独特区位优势，是皖江城市带承接产业转移示范区宣城“一翼”中的“桥头堡”和“先行区，是长三角转移的首选之地。 交通环境： 1.2 人口与交通 2010年：国民经济稳定快速增长。经初步核算,2010年我县生产总值（GDP）575428万元，按可比价格计算，比上年增长16.5%，按户籍人口计算，人均GDP为16943元，按可比价计算比上年增长16.04%。 2009年：国民经济快速增长。经初步核算,2009年我县生产总值（GDP）达518803万元，按可比价格计算比上年增长15.5%，人均GDP为15344元，按可比价计算比上年增长15.0%。 1.3经济发展与房地产市场状况 经济发展： 2010年房地产施工面积60.44万平方米，增长57.0%；竣工面积9.67万平方米，下降44.9%；商品房销售面积30.1万平方米，增长88.6%；商品房销售额9.18亿元，增长164.7%。 2009年房地产开发投资完成3.41亿元，比上年增长31.2%。其中，商品住宅投资28492万元，增长37.7%，非商品住宅投资增长5.6%。商品房销售面积、销售额同比分别增长153.8%和216.3%。 房地产市场状况： [点评]: 经济持续快速平稳发展，为房地产发展提供良好的发展环境； 房地产市场近两年供销两旺，但施工面积远大于实际销售面积，库存与新增供应较多，未来市场竞争激烈。 1.4县城规划 按照“东扩、北延、南改”的总体发展思路（2007年-2020年），以规划为龙头，合理确定城市发展方向、功能分区和空间形态，向东拉开城市框架，向北建设新城区，向南进行旧城改造。用经营城市的理念，多渠道筹集建设资金，不断扩张县城规模，提升县城品位。到规划期末，县城常住人口达到8-10万人,人均住房面积不低于30平方米。划期内，县城住房总需求为80-144万平方米，根据规划蓝图，未来的数年里郎溪县的房地产市场需求非常庞大，前景广阔。 [点评]: 城市化进程加快，城市化率不断上升，未来前景较好。 综合小结（调研）： 城市建设——郎溪县目前经济还不发达，城市建设还处于起步阶段。但发展姿态已经初步展现，未来的发展潜力及空间和可操坐性还是非常大的，这为房地产市场的进一发展提供了经济基础； 城区需求——郎溪城区较小，人口较少（约5万），市场需求空间有限； 城市规划——城市规划不明确，发展速度也相对较慢，配套设施缺乏； 房产市场——郎溪房地产市场处于起步阶段，市场不稳定因素存在，发展空间比较大； 需求群体——乡镇企业的发展和在外创业人员的返乡，购房能力提高； 供应分析——住宅市场目前供不应求（县城新项目开发速度缓慢）； 土地市场——目前房地产开发集中在新城区，从11年预拍地块的位置看，近段时间新城区依然是开发重点； 1.5综合小结 二、市场分析 2.1土地市场 2.2房产市场 地块编号 地块位置 占地 面积 ㎡ 占地 面积 亩 用途 容积 率 建筑 面积 ㎡ 成交价 万元 成交价 万元/亩 楼面 地价 元/㎡ 2010-01号 建平镇石佛山路西侧 133334 200 商服 （建材市场） 1.3 173334 9040 68 522 2010-02号 建平镇中港东路北侧 63001 95 商住 2.08 131042 15080 160 1151 2010-03号 建平镇亭子山路西侧 62548 94 商住 1.22 76309 12020 128 1575 2010-08号 建平镇郎川大道南侧 13339 20 商服 3.2 42685 3430 171 804 2010-30号 建平镇郎川大道北侧 11780 18 商服 2.5 29450 1900 108 645 2010-31号 建平镇中新校区北侧 33425 50 商住 2.85 95261 90