优先承租权制的意义.docxVIP

优先承租权制度的意义 1.维护市场秩序的稳定 法律制定初衷就是调解人与人之间的交往秩序，追求社会秩序的稳定性。当人们之间出现利益冲突的时候，就需要通过法律来缓和调解这些矛盾，来维护原本的社会秩序。之所以会出现承租人的优先承租权，就是为了稳定原有租赁关系的稳定，促进租赁市场的繁荣发展，因此可以说优先承租权是项具备社会使命的法律制度。 虽然市场经济的发展依赖于市场自由竞争，但是如果对竞争不加以约束，则会导致竞争的无序性，阻碍了资源的有效配置[[] [] 孙斯坦：《自由市场与社会正义》，中国政法大学出版社 2002 年版第 2 页 体现公平公正原则 房屋承租方是租赁关系中的弱势一方，优先承租权则体现了保护弱势方的价值目标。随着经济社会的发展，社会之间的贫富差距越来越大，国家在发展经济的同时也需要兼顾到公平正义。因此立法者在制定法律的时候，会相对牺牲强势方的利益，用以保护弱势方的权益，体现了法律对弱势方利益保护的倾斜，以求可以达到“实质公平”。在房屋租赁关系中[[] 饶茜：《租赁若干法律问题研究》，载《中国优秀硕士论文全文数据库》，中国知网2010年版。 [] 饶茜：《租赁若干法律问题研究》，载《中国优秀硕士论文全文数据库》，中国知网2010年版。 二、优先承租权“同等条件”的确认 （一）“同等条件”的观点纷争 优先承租权是由优先购买权[[] 群星：《论承租人的优先购买权》，载