2018年10月广州市花都区家居建材市场调查报告研究报告.pptVIP

广州市花都区家居建材市场调查报告 2010-10-10 二、花都区房地产市场概况 1. 花都近7年房地产开发投资情况 年份 固定资产投资（亿元） 房地产开发投资（亿元） 房地产开发增幅 房地产所占比重 2003 52.2 14.7 15.30% 28.16% 2004 62.9 16.6 12.93% 26.39% 2005 71.9 19 14.46% 26.43% 2006 86.7 24.3 27.89% 28.03% 2007 87.9 41.4 70.37% 47.10% 2008 94.8 47.1 13.77% 49.68% 2009 115.59 46.8 持平 41% 2. 小结： 2003—2009房地产开发投资增幅持续上升，07年达到高峰，09年增幅稍作放缓。 房地产投资比重持上升趋势，自2003年的28.16%上升至2009年41%，房地产投资对 花都区经济的促进作用特显。 三、花都区商业市场概况 花都主要商业中心集中在市区的商业大道、秀全大道新世纪广场一带，近年随着政府附近新区的规划发展，位于新区的商业如公益路，天贵路，百寿路等逐渐形成商业气氛。 2. 商业的发展主要是顺应房地产的开发热潮而产生，2006年全区新增商业网点11个，营业面积15.19万平方米，其中位于新华街的“田美商业广场”建筑面积约3.5万平方米，率先引进著名零售巨头“大润发”超市，“百业广场”营业面积约4.6万平方米引进世界500强“卜蜂莲花”超市，营业面积约1.6万平方米现已投入使用，极大丰富及提升了区内的商业档次。 3. 区内商用物业租金平稳，传统商业街如商业大道临街商铺租金约150元/平方米，新区附近临街商铺约100元/平方米左右，二层或以上约40元/平方米。 三、花都区商业市场概况 项目名称 地址 类型 规模（m2） 租金元/m2/月 经营档次 经营情况 星光汇 建设北路72号 纯商业广场 2.3万 约100 中档略高 一般 华润万家 购物中心 云山大道31号 纯商业广场 2.5万 约40 中档 良好 传统商业街 商业大道 路面商业 / 约100或以上 中档走低 良好 骏威广场 公益路1号 住宅底商 / 约150元 中档 良好 百业广场 公益路27号 综合商业楼 4.6 首层约200 中高档 一般 华润万家 星光汇 百业广场 骏威广场 三、花都区商业市场概况 小结： 随着广州市政府“北优”的发展战略，花都区近几年房地产及人口的增长，商业市场发展持上升趋势，近几年来相继进驻的知名零售巨头如“大润发”、“卜蜂莲花”、“华润万家”、“摩登百货”成为该区域市民新兴的休闲消费场所。 商业市场的升级发展，促进了商业繁华路段租值的提升，据当地“合富置业”公司透露，相当大部分的临街商铺租金均价跃升至150元/平方米或以上（不含顶手费）。 四、花都区家居建材市场概况 花都区家居建材市场传统商圈分布位于市区中心茶园路及龙珠路一带，商业形态起初以临街商铺经营为主导地位，近年随着房地产市场的兴旺，涌现出多个具规模及产品齐全的专业市场，以市中心以北三东大道，以南广花一路分布，其中体量庞大的“瀛富”及“美居”为商业地标面向向市场展示。 茶园南路 三东大道 广花一路 瀛富国际建材家居 花都建筑装饰城 居雅精品装饰城 花都美居中心 家居建材商场 花都家居市场分布 四、花都区家居建材市场概况 项目名称：瀛富国际建材家居中心 地理位置：三东大道东，邻近106国道和机场高东湖出口 规 模：建筑面积约23万 经营定位：打造广州北部独树一帜的休闲式泛家居购物商城 业态规划：建材、家具、五金、灯饰、钢材、石材、木材 出租率：约50% 实用率：70% 进驻品牌：联邦、芝华士、康奈登即将进驻、九牧卫浴、佛山照明 合同期限：建材馆3年，家具馆2年 租 金：建材馆（25-58元/平方米），家具馆（5-15元/平方米） 管理费：建材馆5元（含推广费），家具馆18元（中央空调电费另计） 保证金：建材馆1租1管，家具馆3租 优惠政策：建材馆免租4个月，家具馆6个月 四、花都区家居建材市场概况 经营情况简述： 现时全场分为家具馆、建材馆、五金馆、钢材区、木业区，如经营情况理想未来将增加灯饰馆、石材区、综合区，为塑造高端卖场形象，将家具馆部分建筑改建成为入室商场，2010年11月起交付商户进场装修，其余的建材馆、五金馆、钢材区、木业区仍以专业市场形式，由原有的商户继续经营，但品牌产品仍然显得较为杂乱，同时由于地理位置的原因，客流较少商户经营状况一般，但由于其租金费用成本相对较低，商户仍能维持经营，考察期间了解到少量商户意欲转让铺位，顶手费用约为2～3万元。 四、花都区家居建