2018年10月郑州市易元国际项目定位及开发建议报告资料教程.pptVIP

项目分析 周边项目 绿地中心千玺广场? 绿地中心千玺广场位于郑东新区CBD中心湖南侧，是由上海绿地集团投资开发的集商业、国际5A甲级写字楼、超五星级酒店、观光旅游、顶级私人会所等多功能为一体的写字楼项目。绿地中心千玺广场高达280米，是中原第一高楼，亦是郑东新区CBD三大核心标志性建筑之首。五星级万豪酒店；58层为空中观光层、59层为顶级私人会所。项目业态：一栋60层超高层，其中，5-35层为写字楼，38-55层是万豪超五星级酒店。 均价：25000元/平方米 物业费：19.80元/平方米/月 项目分析 周边项目 领袖国际中心 领秀国际中心位于郑东新区CBD外环路与商务东二街交叉口，是由河南福晟置业有限公司开发的5A甲级写字楼项目。总建筑面积78206平方。为1栋30层的高层建筑，高120米。其中1-4层为商业裙房；5—30为办公楼。 功能布局具体如下：1层：银行、证券类办公营业大厅；2层：餐饮健身娱乐类，设置员工餐厅，咖啡厅，乒乓球室等；3、4层：会议、培训大厅：中型、小型会议室6个；5至30层：办公空间：十七层为避难层；地下三层为停车场，车位约215辆；屋顶：直升飞机停车坪。大厦顶部采用钻石样式，极力构筑现代办公建筑风格。 销售均价：11月开盘，一房一价 物业标准：6.00元/平方米/月 项目分析 周边项目 乐地金融中心 乐地金融中心，郑东新区CBD核心区位，商务外环路与商务西二街交汇处。北揽郑东新区500亩森林湿地公园，南享CBD繁华城市顶级市政配套和如意湖城市风景。乐地金融中心，由唯一进驻CBD的港资企业――郑州乐地置业有限公司倾力打造，总建筑面积约为6万平米，总高120米，主体建筑31层。以超5A级写字楼标准建造，专为国内外顶级银行、证券、保险等大型金融企业总部办公量身定制，为金融企业创造国际化资本商务平台。 容积率：12.99 绿化率：13% 物业标准：商业服务3.8元 办公1.8元 项目分析 周边项目 高速·奥兰花园 奥兰时代广场该项目位居郑东新区东风东路与郑汴路处北，毗邻郑州火车东站与郑州地铁1号线，由奥兰花园高速地产开发。 奥兰时代广场总占地面积186亩，总建筑面积约46万㎡，容积率3.2，绿化率达到46%。采用了art-deco艺术装饰主义建筑风格，配有两层地下阳光车库、建筑底层架空、室内标准游泳馆。 奥兰时代广场建成后会是一个集居住、办公、酒店、商业于一体的大型综合性社区。 总户数:3000 均价8800元/平米 物业标准：高层：1.35元/平方米 商业：1.6元/平方米 项目分析 周边项目 中豪.汇景湾 河南中豪置业有限公司中豪汇景湾位于金水东路与心怡路交汇处，紧邻CBD中央商务区、CGD中央政务区、新东站商圈。周边有京珠高速、东风路、金水路、农业路、新107国道，地铁1号线等。 主力户型有：90—170㎡多样户型，创新90㎡两房变三房，120㎡两房变四房，赠送面积达40㎡。 采用同层排水，有酒店式入户大堂。 绿化率：40% 物业标准：1.6元/平方米.月 销售均价：接近9000 项目分析 周边项目 东方鼎盛时代 东方鼎盛时代位于政务居住区及CBD的前花园位置。由北京元大鼎盛有限公司投资开发。总占地168亩，总建筑面积23万平方米，规划户数1700余户，分两期开发完成。项目附近为“四园一体”和“五站合一”。 四园一体：滨河公园，七里河自然景观带，奥林匹克体育中心，小区内部的现代主义花园。五站合一：快速公交、长途客运站、郑东新客站、地铁、轻轨等。 一期均价：8000元/平方米 物业费1.37元/平方米 容积率：?2.43绿化率：40% 项目现状 项目位于郑东新区周边配套规划较为齐全，但目前很多都属于在建，土地属于生地状况。 项目所处位置在城市发展方向，易打造高价值项目 项目距离信火车站商业圈比较近，操盘思路针对投资型置业有较高的优势 东 风 路 心 怡 路 农 业 路 商都路 项目SWOT分析 优势 劣势 机会 威胁 1、政策调整偏重对住宅投资打击，加厚商务项目投资客群； 2、作为省会城市，流动人口多； 3、项目属于新车站商业圈,是项目的目标人群的有力保证，并将逐渐增多客源; 1、规划优势：项目属于商务用地，现阶段政策影响小； 2、区位优势：项目所在区域属于城市发展高含金区域； 3、产品优势：项目产品是匹配区域土地的写字+酒店的商务项目； 1、项目周边形象差，处于发展期，整个区域各项配套都未完善。 2、竞争激烈、开发侧重回款，对销售速度要求高，影响售价； 1、房地产行业将在支柱产业中淡出，相关扶持政策将逐步减少； 2、周边类同项目较多，引发行业内竞争激烈； 3、开发商投入侧重将