新加坡工业房地产的开发NbkbXeI2.docVIP

新加坡工业房地产的开发 上海交通大学 硕士学位论文 新加坡工业房地产的开发 姓名:潘琳 申请学位级别:硕士 专业:工商管理 指导教师:屠梅曾 2001.1.1摘 要 厂 近一二:‘‘米,备娄以集?多经涛事、忆乃;的】、.训’:野涪÷’ 在仝求范巨内鼍’耍币建,.霄数出 农盟界大战前的 、疆学引;个 它们在国口?、经济中奇勺怍雕越来越显器 其存奉圜氏蛲经睾发羼,积蹙愈“生 ,: :, 卜盏受到~江吏 霄磁.一 一,沁、‘:闲节『也、 个.歧:业房地.。电得、 ’’≯前:长鹱 岛一、: 韶:姬建刚伊姗:.:向临蕾内.々、患一千:和】同难,。玎:【、.一 他是振《并济钓噼一弓汪 ’孽≮锅八绎≈的眨.但,?内 晕‘:遮: 不讳平■,阱碗爰取叫《州:‘节段融讣蕾喹腴篙一∽营】是¨?,跫资土卜增. 、” 自‘、”:、 ‘拉 ?’:啦Ⅵ 成’¨堙;々哼一、舞 岌弼币苗手: ≯、 : 迎孙:隹 。譬‘“ 童、《建码火、晦豌路,.:,、,; : ’。柙蜉乐场,如本闰々同跫资声超’【:孓 ?年【、来, 上牛垮;芦镟嚏段牛’臣尺驹变’.‘,’茕磷一 、曩生’‘, 的单’坪济构,带改进为眇舢造、№力的等儿绔扩÷自: ?‘,: ?。。‘。 劫密等、蜒,。
太、。。赘冀。九’【::强’莲.目 。 地.羊删若々。蹙野置白茸密啊:龟峨系 本照、暂哪垃、,睁;‘世’【蟹羊叫电蚪、亏污硬:’.;’:黟¨ 、批璃:如埘莉相域野涛发挂的婀硬幂细,以舟从吁总结Ⅲ带白是筝规律’垡 的经验,州在不。幽家或《域升艇经营』、№房地产者提供参茸位茹,行,二 妊地堕接:.纪%器臀济盼挑‘:吖二一砰带焉 济特‘、仕 关键同:?:璃:吐.、‘、尚堋媚、房地”、业州。加∞啪.. 洲 ∞ . 咖忡 .. . ∞.州盼.协 . / 晰叼陋 .抽伽 , . .呻: ;酬 嚣. Ⅸ盈 珥涮 咖晤.?瞄打山胃/ 瞻, 口,。 ?. 。翻印坩朗/ .’舔鹤 . 刚忙晤∞。’ 捌 话曙.?粕 洲 . 同 Ⅳ∞. 帕. . ,曲.嘲 汀联删■. 腻端蚓『 ≈ 。 .’. 施.: 盯. 或 .洲 洲 ., : . .. 第一章绪论 第一节 新加坡工业房地产的定义、分类及特性 一、工业房地产的定义 在不同的社会形态中,房地产始终是人类赣以生存和生活的基本条件。是 一切经济括动的载体和基础。每一种房地产都是许多属性的总和。我们可以从 不同的角度、不同德面进行考察。 当把房地产作为自然物来考察时,房地产可定义为土地和土地定着物。或 者被定义为不动产,即不能移动,一经移动,其物理、化学性质就会改变之物。 这些物若让人们去开发、利用,就需要对它们进行各方面的技术研究,作为自 然物的房地产为各门学科提供了投其丰富的材料。 当从经济学的角度来考察时,房地产是一种十分重要的资产,它总是在一 定的社会关系中存在,作为生产力的组成部分。 一般上讲,房地产是房产与地产的台称,是以房与地这种物的存在为前提 的一种财产形态;是土地和附着土地之上房屋等建筑物以及筑物所构成的物质 形杏在经济上的体现。 在新加坡。工业用地是指已建好公路、给水、捧污系统、以及电和通讯设 旖的土地。而在该种土地上所建立的附着建筑被用作货仓、批发、配发、装配 或制造等。射称作工业房产。工业房产可以是单用途或多用途。 由于工业房地产直接涉及社会生产活动,因此它的存在与发展有着非常广 泛的函义,并与各类经济活动相互作用相互影响。 二、新加坡工业房地产的分类及特性 、海事工业 用途:为需要或方便使用海边地段进行生产和工作的工业而设置。 行业:造船业、船舱惨理业、海上工程。 位置裕廊、罗央和?兰东等。新加坡工业虏埴产的开发 、重工业区 用途:建设各种重型工业。 行业:石油化工、化工业、铸造业和钢铁业。 位置:裕廊、新加坡南部岛屿。 、中、轻工业区 用途:适用于中、轻型制造工业。 行业:中型工业如:塑料产品的生产、机械工具、汽车零件、油田设备。 轻型工业如:电子零件生产、光学仪嚣、电脑、医用工具。 位置:裕庸、?兰东、罗央、加冷等。 、食品与医药工业区 用途:为食品及其他相关工业所设。 行业:食用油、动物饲料、食品包装等。 位置:?兰东、裕廊。 、仓库区 用途:为仓库中心的发展而设。 行业:一般货物储存。集装箱空地。 位置:裕窟东、金文豢西区、双溪加株仓库区。 、特别工业区 、用途:飞机和航空相关工业。 行业:飞机修理、飞机/直升帆部件。 位置:罗央。 、用途:术材和以木材为基础的制造业。 行业:家具制造。 位置:双溪加株和克兰芝。 、用途:研究与发展活动。 行业:生物技术的研究与发展,资讯技术、生物医药、工程技术 位置:新加坡科学园。 一蕾加竣工业虏地产的开盅 其中特别值得一提的是新加