2018北京华远集团-房地产市场发展趋势资料教程.pptVIP

大标题文字区域;房地产调控;政 策 变 化 比 较;　;税费政策变化;监管政策变化;三季度情况摘要;趋 势;政府以价格为目标的调控;关于市场经济;商品房的功能定位;住房保障法的作用;统计学中的误解;2010年1-9月房地产开发投资增幅保持高位 ;统计学的误解;28.7% X 30% X 70% X 80% = 4.82%;城镇建成区：3.84万平方公里 占国土面积：0.4% 农村宅基地：16.8万平方公里 占国土面积：1.75% 是城镇面积的：4.37倍;建立什么样的住房体系;中国货币化之前实行最完整的分配或保障;问题的主要在;不同发展阶段的住房标准;第二部分决定我国房地产未来发展空间的要素;国际发达国家的对比;1、经济发展因素;中国未来20年将经历发达国家1950--1980年历程;1959--2002年美国房地产业增加值占GDP的比例;美、德、法住宅投资占固定资产投资的比重变化;2、居住条件的改善; 1950--2000年美国住宅时态统计; 我国人均住宅使用面积的未来增长空间;2004--2020年城镇住宅存量变动及人均住宅面积改善 ; 2004--2020年每年新建城镇住宅面积;3、人口增长与红利曲线;人口趋势变化;中国的人口结构变化（绝对数）;中国的人口结构变化（比例）;中国的人口抚养率——目前正处于“黄金时代”; 中国的人口结构;重要影响要素指标表;结婚对数与滞后23年的出生人口对比;4、城市化需求;1990-2008年我国城市化进程及城市人口增长构成;2000—2005年城市全部新增住房面积按户籍的分布;不同的经济因素如何影响房地产类型;5、非住宅生产因素;1990年美国国民财富存量结构;6、现有住房情况分析;2005年不同建筑样式住宅结构 ;2008年城镇居民家庭住房建筑面积 ;2008年我国城镇住房存量的产权结构及变化 ;2008年城镇不同收入阶层居民家庭的住房产权结构 ;不同收入阶层住房状况 ;2008年城镇居民家庭拥有第二居所比例及其使用状况 ;我国城市家庭仍有较多的住房改善的潜在性需求 ;历年全国城市住宅竣工面积及房地产开发竣工面积（套数）比较 ;7、从个贷看市场;2010年第3季度个人按揭贷款增幅继续回落 ;央行22个城市个贷调查;3.22个城市的购房人对贷款依赖度不高，购买支付能力较强贷款首付比例均值为37.07%;不同区域借款人的年龄分布;高房价下住房困难户是城市月平均收入3倍左右以下收入水平的民众;20—30年龄段借款人首付款来源于全部样本情况的对比;借款人所购住房的面积分布（%）;8、美、日、港地产周期的变化;美国房地产周期与经济周期的波动;日本房地产周期与经济周期的波动;香港房地产周期与经济周期的波动图;美国、日本、香港经济周期的诱发因素;房地产周期内下降期的房价/地价变化情况;经济周期对房地产周期的影响;谢谢各位！