2018无锡房地产市场研究 81页资料教程.pptVIP

Ⅱ 商务公园 商务公园 前期推广中，米兰米兰将自身与巴黎拉德芳斯、日本六本木、迪拜网络城等世界著名城市综合体进行对比，花大幅手笔描述“商务公园”这一概念性卖点。 巴黎·拉德芳斯新区 迪拜·网络城新区 东京·六本木新城 ——米兰米兰前期推广阶段2开大幅宣传页 商务公园 从百度百科和谷歌搜索结果可以看出，目前尚无关于”商务公园“ 的明确定义。 国内的”商务公园“类产品多是开发商为了增加产品的卖点、提高产品吸引力，单方面提出的一个产品方向性概念。 金科定义的商务公园 商务公园综合居家、办公、出行等多种商务价值，是继城市CBD之后商务办公的一种全新发展模式。商务公园最早出现在上个世纪80年代，由于国际企业对办公环境要求越来越苛刻，同时为了适应智力型社会大趋势，在纽约，很多大型企业从华尔街搬到了有纽约城市“绿肺”之称、环境优美的中央公园区域，从而开启了国际商务公园时代的到来，并由此逐渐在欧美国家盛行。 ——迪拜网络城新区 ——巴黎拉德芳斯新区 根据金科的定义，目前世界各地普遍认同的“商务公园”均以大型城市综合体为主。 功能体系 商务配套 商务办公 商务出行 商务生活 商务接待 商务休闲 商务购物 商务交流 商务会议 商务通讯 商务服务 商务金融 旅游咨询 出行代理 私享服务 生活代理 健康交流 金科定义的商务公园功能体系 商务金融 商务公园 根据金科对商务公园的定义，我们总结出商务公园的选址标准： 位于产业及商务氛围浓厚的大型城市综合体 绿化率高、环境优美 居住环境成熟、舒适 交通便捷、商务及生活配套齐全 配套服务标准高档、内容全面 2、房地产市场总体状况 各区土地批量 从近几年土地批量来看，滨湖区和新区最大，分别为462.3万㎡和436万㎡。最少为崇安区，仅为134万㎡。 07年至2010年9月，全市土地批量约为2719万㎡。从年批量来看，有紧缩趋势。 2、房地产市场总体状况 各区商品住宅供应量、销售量 崇安区 南长区 北塘区 惠山区 滨湖区 新区 锡山区 供应量 成交量 从2008至2010年8月，各区供应量和成交量来看，滨湖区的不管是供应量还是成交量都是最大的，供应量达到375.8万㎡，销售量达到379.89万㎡，供求比为1.1.01，供需平衡。 供求比最大的区域是南长区，供应量为61.4万㎡，销售量为70.98万㎡，供求比为1：1.5，由于该区域位于市中心，土地资源有限，使得供明显小于需求。 锡山区的供求比为1：0.5，是供应量十分充足的区域。 整体来看，供需基本平衡，全市七区，总供应量为1402.1万㎡，总销售量为1306.63万㎡，供求比为1：0.93。其中，2010年1-8月的全市供求比为1：1.01。 2、房地产市场总体状况 商品住宅价格分段 由表可见2008年和2009年成交面积主要集中在4000-6000元/㎡之间。 从趋势上可以明显看到4000-6000元/㎡是成交价格的分水岭，6000元/㎡以上的份额逐渐递减，但10000元/㎡以上的价格段成交情况稳定，且有上升趋势。 2、房地产市场总体状况 商品住宅成交面积段 从面积段来看，近三年商品房住宅成交面积段主要以120-144㎡为主，且比例均达到30%左右。 除60-80㎡的面积段在2010年1-6月明显增加6个百分点外，其余各面积段成交较为稳定。 2、房地产市场总体状况 各区商品住宅成交均价 从各区2009年1月至2010年6月成交价格来看，南长区由于占据市中心稀缺地段，价格一直处于高位，但涨幅不大；惠山区及锡山区的成交价最低，涨幅约为30%。 各区成交价均在曲折中上升，与2009年年初相比，新区价格涨幅最大，上涨近2800元/㎡，涨幅达到68%，被关注度日益增强，区位优势逐渐提升。 2、房地产市场总体状况 客户研究 以目前我司在无锡执行的个案所接待客户为研究对象，显示特征如下： 购房目的 意向区域 从购房目的上看，改善自住客居多。 投资客及投资自住兼有的客户不足15%，可见自住型需求依然是支撑无锡商品房市场的主力需求。 从置业区域意向的调查来看，半数以上的客户选择滨湖区，可见滨湖区是住房交易的热点区域。 2、房地产市场总体状况 客户研究 购房面积段 购房因素 从购房面积段上看，选择90-120㎡的客户最多。户型以三房及两房最受欢迎。 客户买房最看中的几个因素分别为：价格、交通、地段及建筑质量。 2、房地产市场总体状况 开发商/万科 万科地产于2004年进入无锡。相继成功开发了万科·魅力之城、万科·东郡、万科·金域蓝湾和万科·金域缇香。目前在售魅力之城、金域蓝湾和金域缇香3个项目。万科酩悦预计10月公开面世。 万科酩悦 万科魅力城 万科金域蓝湾 万科金域缇香 万科东郡 2、房地产市场总体状况 项目 公开时间 产品 类型 总建 （万㎡） 已推量 （万㎡） 主力面积（