2018上海东渡国际长风3A地块商业项目企划报告59p讲解材料.pptVIP

苏州河滨 第一排 法式宫馆 企业会所 高端商务配套 长风生 态CBD 会所式 生态办公 ·核心价值提炼· 政策对所有人都一样， 区块属性物以类聚， 企业总部、企业会所家家都有， 多胞胎式的广告用语， 分不出谁好谁坏， 我们比别人好在哪里？ 当然是我们与众不同的产品， 我们要告诉别人的当然是， 我们的产品未来不同在哪里。 卖点总结 —— 核心竞争力提炼 —— 剧院式上流企业宫馆 第三部分 项目定位 推广关键 产品定位 项目定位 谁都知道， 本案的成功推广在于， 赢得绝对的推崇! ——东渡君领国际：前所未有，只因超越所有—— 赢得推崇的方式有两种： 一种是绝对权威的高端形象； 一种是引领潮流的观念与产品。 ——东渡君领国际：前所未有，只因超越所有—— 很显然，前一种， 更符合本案在竞争中的位置。 ——东渡君领国际：前所未有，只因超越所有—— 因此，本案， 赢得绝对的推崇方式 可以归纳为： 阐述产品之高端，描绘企业之未来 ——东渡君领国际：前所未有，只因超越所有—— 何为绝对权威的高端形象？ ——东渡君领国际：前所未有，只因超越所有—— 组词汇 组矛盾的对立与统一 关于产品 12 6 ——东渡君领国际：前所未有，只因超越所有—— 很古典，很现代 很繁华，很宁静 很国际，很传统 很纯粹，很包容 很超前，很主流 很轻盈，很厚重 ——东渡君领国际：前所未有，只因超越所有—— “权威力”与“亲和力”的对立统一 ——东渡君领国际：前所未有，只因超越所有—— 关于理念 若无权威，时代一片混沌。 “ ” ——东渡君领国际：前所未有，只因超越所有—— 关于理念 专业化的革新 胜过毫无章法的模仿 “ ” ——东渡君领国际：前所未有，只因超越所有—— 关于理念 无论潮流如何变化 权威永恒无法改变 “ ” ——东渡君领国际：前所未有，只因超越所有—— 关于理念 这个世界太多雷同 我们需要筑起文化的围墙 “ ” ——东渡君领国际：前所未有，只因超越所有—— 关于理念 积极参与竞争 不如规避竞争，重塑标准 ——东渡君领国际：前所未有，只因超越所有—— 项目区位价值 4.5公里 项目紧靠大虹桥枢纽，已经融进大虹桥经济体； 位置处于上海中心难得一求的苏州河景观带上； 长风生态商务区属于上海首批重点发展的现代服务业集聚区，拥有不可多得的企业总部聚集地。 项目 单位 数值 规划总用地面积 平方米 25720 规划总建筑面积 平方米 132626 其中 办公建筑面积 平方米 53016 其中 公寓办公 平方米 46074 多层办公 平方米 6943 商业建筑面积 平方米 22956 其中 商业（地上） 平方米 8997 商业（地下） 平方米 9872 酒店 平方米 4087 公建配套建筑面积 平方米 56654 建筑基底面积 平方米 5658 容积率 　 2.50 建筑密度 % 22 绿地率 % 25 机动车停车 辆 710 其中 办公停车（可售） 辆 266 商业及其他停车 辆 444 项目综合经济参数指标 宾馆以大堂和会所为主，建25米地下泳池，套房仅有29间，配以水景景观广场。 5套企业会馆 单套面积约1300平米，采光景观俱佳，进出独立。 项目规划方案 15F办公，124间户均130平米和6间490平米的整层办公，其中顶层3间带泳池。 下层式商业广场 19F办公，208间户均120平米和6间420平米的整层办公，其中顶层3间带泳池。 。 带歌剧院文化广场 项目规划以法式建筑为模板，以国际商务为标杆，有很强的特征和优质：商务居住化，配套高端化，定位国际化，环境人文化。 从销售和规划角度看，北楼打造成SOHO宜商宜居，南楼只适合办公，和酒店安静环境契合。 酒店和游泳馆作为高端商务配套，在上海属于具有开创性高端商务配置。 法国枫丹白露宫殿式企业会所，适合企业总部和企业俱乐部的需求。 项目分析 与酒店在同一物业业内，人群和环境相对安静，同时房型制约，适合做中小企业办公。 下层式商业广场，有机会打造类比新天地模式高端和特定消费的商业业态。 塔楼体量大，户型和所处位置可化解为做SOHO，宜商宜居，下面有商业配套。 带歌剧院文化广场，作为商务配套，属于全市首创。 项目建议分解为商业、SOHO、写字楼、企业会所、酒店俱乐部等产品，项目性质为高端商务广场。 权比 细目 优 良 一般 较差 差 土地级别 ★ 自然景观 ★ 环境保护 ★ 交通情况 ★ 生活配套 ★ 社会人文 ★ 地理位置 ★ 发展前景 ★ 项目地块板块优势明显，从社会经济和发展前景来看具备了开发高端商务区的诸多